Договор купли-продажи квартиры

Право собственности — право личности на вещь или имущество, а также право собственника делать со своей собственностью, что он пожелает.

Собственность — это все вещи, ценности, а также права на них, которые принадлежат лицу (собственнику).

Право собственности является разновидностью вещного права и включает в себя:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения.

В России право собственности закреплено в Гражданском кодексе.

Собственник — это лицо, у которого есть собственность, а также право владеть этой собственностью, пользоваться и распоряжаться ею.

Лицо может быть как индивидуумом (физическое лицо), так и какой-то компанией, организацией, фирмой (юридическое лицо).

Право владения

Означает право владеть имуществом, т. е. иметь вещь у себя. Например, каждый человек вправе купить себе машину, квартиру, домашнюю утварь, ценные бумаги и т. д.

Право пользования

Означает право пользоваться имуществом, т. е. извлекать полезные свойства из имущества для своих личных целей. Например, каждый человек может кипятить в чайнике воду или ездить на машине на работу.

Право распоряжения

Означает право распоряжаться имуществом, т. е. определять его дальнейшее состояние. Например, сдавать квартиру в аренду, обменивать телевизор на другую вещь, дарить свою машину кому-то, передавать имущество по наследству.

Субъекты собственности

Это те лица, которые могут быть собственниками, другими словами, обладать правом собственности. В частности:

  • физические лица (граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства);
  • юридические лица (компании, организации);
  • Российская Федерация;
  • субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономные области и округа);
  • муниципальные образования.

Объекты собственности

Это такая вещь, продукт, объект, которые находятся в собственности у субъекта. Различают:

  • движимое имущество (например, машина, домашняя утварь, электроника, драгоценности);
  • недвижимое имущество (земля и постройки, которые нельзя переместить на другое место, не разрушив их; а также суда — воздушные, морские, внутреннего плавания — которые должны быть обязательно зарегистрированы);
  • деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства;
  • животные;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • природные ресурсы.

Формы собственности в России

Конституция (статья 8) закрепляет следующие формы собственности:

  • частная (имущество принадлежит физическому или юридическому лицу);
  • государственная (собственником является Российская Федерация и её субъекты);
  • муниципальная (имущество принадлежит местным органам власти);
  • иные формы (это собственность, которая принадлежит профсоюзам, политическим партиям, различным общественным организациям).

Есть имущество, которое может находиться только в государственной и/или муниципальной собственности. В частности:

  • леса, болота, лесные дороги и т. д. (т.е. лесной фонд);
  • моря, водоёмы, бухты, заливы, проливы и т. д. (т. е. водные объекты);
  • животный мир;
  • недра.

Виды собственности

  • общая (долевая и совместная);
  • частная (собственность отдельного лица).

Общая собственность

Право общей собственности — такое право, которое принадлежит нескольким лицам одновременно. Как правило, такое право возникает на неделимые вещи. Но объектом могут быть и делимые вещи, если это прописано в законе или стороны договорились об этом.

Неделимые вещи — такие, которые не могут быть поделены с сохранением своих функций, для выполнения которых они предназначались. Например: машина, холодильник, гитара.

Делимые вещи — такие, которые можно разделить и при этом они не потеряют своё назначение. Например: продукты питания, топливо для машины.

Право общей собственности подразделяется на:

  • общую долевую собственность;
  • общую совместную собственность.

Общая долевая собственность

Такая собственность, права на которую поделены между двумя или более людьми. Такие собственники владеют, пользуются или распоряжаются долей в праве на имущество.

Общая совместная собственность

Такая собственность, доли в которой заведомо не поделены между людьми, но могут быть при необходимости, если они решат поделить имущество.

Объекты интеллектуальной собственности

Это результаты умственного труда человека, которые могут не иметь материальной формы. Перечень таких объектов закреплён в Гражданском кодексе:

  • произведения науки, литературы и искусства;
  • программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ);
  • базы данных (информация, которая хранится на компьютере);
  • исполнения;
  • фонограммы;
  • сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач (вещание организаций эфирного или кабельного вещания);
  • изобретения;
  • полезные модели (способ решения любой технической проблемы, связанной с любым устройством, иными словами, техническое решение для устройства);
  • промышленные образцы (дизайн продукции, её внешнее представление);
  • селекционные достижения (результаты деятельности в области селекции. Селекция, в свою очередь, — это наука, которая изучает способы создания человеком новых видов, сортов, пород, будь то растений или животных);
  • топологии интегральных микросхем (простыми словами, это внутренность микросхемы);
  • секреты производства (ноу-хау) (информация о том, как создать что-то уникальное, что может быть затем использовано в производстве. И тем самым вы сможете шагнуть далеко вперёд своих конкурентов);
  • фирменные наименования (название любой компании, например, ООО «Ромашка»);
  • товарные знаки и знаки обслуживания (зарегистрированное в специальном реестре слово или словосочетание, после которого, как правило, ставится знак (с));
  • наименования мест происхождения товаров;
  • коммерческие обозначения (название компании, которое её индивидуализирует, выделяет среди других компаний).

Как приобрести право собственности?

Выделяют первоначальные способы приобретения права собственности и производные.

Первоначальные способы

Выделены в Гражданском кодексе:

  • право собственности приобретается на новую вещь лицом, которое её создало;
  • лицо переработало материалы, которые ему не принадлежат, и в результате появилась новая вещь. При этом стоимость переработки должна основательно превышать стоимость материалов;
  • лицо законным путём собрало или добыло общедоступные вещи (ягоды, рыбу, птицу, животных и т. д.);
  • лицо получает право собственности на самовольную постройку, которая создана на земельном участке данного лица другим лицом;
  • лицо получает право собственности на вещь, у которой нет собственника, или личность собственника не установлена, или собственник отказался от такой вещи (бесхозяйные вещи);
  • право собственности можно также приобрести на клад и находку;
  • лицо также может получить право собственности на животных, находящихся без надзора;
  • от лица, который незаконным путём получил вещь (неуправомоченный отчуждатель). Новый будущий собственник заключает с таким лицом договор, и вещь отчуждается в собственность приобретателя;
  • право собственности может появиться также в результате приобретательной давности (в силу статьи 234 Гражданского кодекса).

«Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

Производные способы:

  • национализация;
  • приватизация;
  • в случаях, когда юридическое лицо было реорганизовано или ликвидировано;
  • реквизиция;
  • конфискация;
  • когда лицо не выполнило какие-либо свои обязательства, допустим по возврату кредита банку, то его имущество может быть передано другому лицу как способ выполнения обязательства;
  • в случае, когда домашние животные подвергаются жестокому обращению, они могут быть выкуплены у собственника;
  • в случаях, когда культурные ценности охраняются государством, а собственник обращается с ними не должным образом, что приводит к их повреждению или запущению. Тогда такие культурные ценности могут быть переданы государству или проданы другим лицам;
  • в результате заключения договора купли-продажи;
  • получение наследства.

Национализация

Ситуация, при которой имущество (земля, квартиры, заводы и т.д.) из собственности частного лица (или лиц) переходит в собственность государства.

Приватизация

Обратная ситуация: государство владело имуществом, а затем право собственности на такое имущество перешло к частному лицу (или лицам).

Реквизиция

Ситуация, когда имущество забирается у собственника и отдаётся в собственность государству.

«В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция)».
Статья 241 Гражданского кодекса Российской Федерации

Конфискация

Ситуация, когда собственник нарушил закон и в качестве наказания его имущество передаётся в собственность государства.

«В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация)».
Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации

Узнайте также, что такое Банкротство.

Вещное право

Это право лица на вещь. В Гражданском кодексе закреплены следующие разновидности вещных прав:

  • право собственности;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком (такие права передаются по наследству);
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (земельный участок отдаётся лицу на неограниченный срок, иными словами навсегда);
  • сервитуты (ограниченное право пользоваться земельным участком или недвижимостью другого лица);
  • право хозяйственного ведения имуществом (право государственного или муниципального унитарного предприятия на имущество);
  • право оперативного управления имуществом (право учреждения и казённого предприятия на имущество).

Поиск ответа

Всего найдено: 11

О расторжении договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за муниципальным казенным образовательным учреждением «Лиманская основная общеобразовательная школа” в связи с его реорганизацией в форме присоединения к МКОУ «Суходольская средняя общеобразовательная школа”
(необходима ли запятая перед «в связи”?)

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не ставится.

Здравствуйте, помогите с расстановкой знаков препинаний и согласованием.
Застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Ромашка”, юридическое лицо,имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 00-00-00 и превлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке «многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства)” (,) на основании разрешения на строительство от 01.01.01 г. 00-00-00. Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, внесший(ее) денежные средства Застройщику (…).

И скажите, пожалуйста, если в преамбуле договора пишем _ … именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства”_ , так по тексту и ставим кавычки или можно впоследствии опустить?

Ответ справочной службы русского языка

Предпочтительная пунктуация: Застройщик — общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», юридическое лицо, имеющее на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 00-00-00 и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством, для строительства на этом земельном участке «многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства)» на основании разрешения на строительство 00-00-00 от 01.01.01.

2. Верно: Участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, внесшие денежные средства…

3. Далее в тексте эти слова в кавычки не заключаются.

Здравствуйте Уважаемые сотрудники Грамоты. Пожалуйста выскажите Ваше мнение о значении следующего предложения:

Предоставить Иванову И. И., проживающему по адресу: (адрес), право ограниченного пользования земельным участком – канализационным колодцем, расположенным по: (адрес), принадлежащим на праве собственности ФИО.

В частности интересует выражение ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ – КАНАЛИЗАЦИОННЫМ КОЛОДЦЕМ, а именно что означает тире между словами?

Ответ справочной службы русского языка

Лучше всего будет, если значение разъяснят авторы документа. Думаем, имеется в виду земельный участок, на котором расположен колодец.

В договорах купли-продажи юристы употребляют выражение «участок принадлежит на праве собственности”. Может, всё-таки «по праву собственности”?

Ответ справочной службы русского языка

Такое грамматическое управление фиксируется в Гражданском кодексе. Иными словами, это профессиональное клише.

как правильно – квартира принадлежит ПО праву собственности или НА праве собственности?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: по праву собственности.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какое будет правильное окончание у слова:

«Указанное имущество принадлежит «ПРОДАВЦАМ» на праве общей долевой собственности по ½ долЕ(И) каждому”

Заранее благодарна, Валентина.

Ответ справочной службы русского языка

См. ответ на вопрос № 273207.

Скажите пожайлуста как правильно.Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам ПО праву общей совместной собственности или Отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит Продавцам НА праве общей совместной собственности

Ответ справочной службы русского языка

Верно: _принадлежит Продавцам на правах общей совместной собственности_. Подскажите, пожалуйста, как правильно употреблять сочетание: «принадлежащий НА праве собственности” или «принадлежащий ПО праву собственности”? Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _принадлежащий на правах собственности_. Добрый день! Обратите, пожалуйста, на мое сообщение внимание, посылаю 3-ий раз. Как будет правильно. ООО «Солнце”, имеющее на праве собственности офисные помещения… или ООО «Солнце”, имеющее по праву собственности офисные помещения…

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _имеющее на правах собственности_. ООО «Солнце”, имеющее на праве собственности офисные помещения….

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: _имеющее на правах собственности_. Какой предлог правильно употреблять в нижеприведенном выражении: принадлежащий НА праве собственности или же принадлежащий ПО праву собственности? Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _принадлежащий на правах собственности_.

Источник: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5

По праву собственности или на праве собственности как

Покупатель приобретает право владения, пользования и распоряжения собственностью на указанную квартиру, с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области, после чего Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации и ремонту, а также участвуют в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

На праве собственности или по праву собственности как правильно

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е.

в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично.

Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан.

Как правильно по праву собственности или на праве собственности на. uristtop.ru

/ Прописка / Как правильно по праву собственности или на праве собственности на

Покупка недвижимого имущества всегда подразумевает собою вопрос — как оформить право собственности на квартиру? Понятно — при переходе права, либо вновь полученном праве при обмене, дарении или квартирной купли-продажи, регистрация сделки совершается государственным органом в едином реестре. Как оформить квартиру на себя и при этом быть уверенным в юридическом порядке сделки, с чего начинать и как право собственности приобретается – это должен знать каждый.

100 вопросов

— субъектом права собственности является само государственное образование, а управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом осуществляют органы государственного управления, а также специально уполномоченные юридические и физические лица;

Особенности права государственной собственности

1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Как правильно по праву или на праве собственности

Право собственности является установленным в соответствии с законом имущественным, абсолютным, вещным правом, которое характеризуется возможностью непосредственного воздействия на вещь и наличием правомочий владения, пользования и распоряжения. Праву собственности сопутствуют права следования и преимущества.

Как правильно по праву собственности или на праве собственности на

Как мы видим, признание права собственности на квартиру или дом во многом отличается от аналогичного процесса, в котором объектом выступает земельный участок. Как это ни парадоксально, но именно в случае с землей какие-либо процессуальные трудности преодолеть легче.

Признание права собственности через суд

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации.

Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично.

Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Возникновение собственности происходит после приобретения частной или муниципальной недвижимости. Это может быть, как жилой, так и нежилой фонд. У каждого объекта и субъекта есть свои особенности оформления. Самостоятельная подача в единый реестр защищает от мошенничества.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Второй достаточно часто используемый способ передачи прав на жилую недвижимость — договор дарения. Этот путь подразумевает безвозмездную добровольную передачу имущества от собственника к новому правообладателю.

Такой вариант уступки прав распространен между родственниками или в других случаях, когда людей связывают отношения неэкономического характера. Таким образом, этап оплаты передачи собственности на квартиру при выборе этого варианта отсутствует.

Тем не менее, остальная часть процедуры практически идентична сценарию, связанному с договором купли-продажи. В частности, стороны должны подписать документ, который в этом случае будет носить название договора дарения или просто дарственной.

Как и в случае с договором, оформляемым при продаже квартиры, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения в учреждении юстиции была обязательной, однако с этой даты обязательная регистрация такого рода договоров отменена.

Поскольку приобретение собственности на безвозмездной основе является получением дохода, одаряемый, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, должен уплатить налог на подаренное имущество в размере 13% его стоимости. Как и в случае с оформлением договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен ряд исключений из этого правила.

Так, от уплаты налога при получении в дар жилой недвижимости гражданин освобождается в случае, если состоит в близких родственных отношениях с дарителем.

В частности, пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что в этом качестве могут выступать супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные, то есть имеющие общего отца или мать, братья и сестры.

Категории собственности: юридическая и экономическая

Собственность в юридическом смысле

С точки зрения юриспруденции собственность — это все права, которыми может обладать собственник на своё имущество. То есть права владения, пользования и распоряжения собственностью.

Собственность в экономической системе

Это имущественные отношения между людьми по поводу самой собственности. В рамках этой категории раскрывается уже, кто именно является собственником, что именно входит в понятие собственности и каким образом, т. е. в результате каких отношений собственник получил данное имущество.

История возникновения права собственности

Как древнеримские, так и древнегреческие философы уделяли большое внимание собственности и правам на неё.

Древнегреческий философ Платон (5–4 вв. до н. э.) верил, что собственность должна быть общей. Он утверждал, что частная собственность порождает неравенство в обществе, зависть, приводит к разделению на классы — богатых и бедных. В то время как люди должны вместе стремиться к совместным интересам.

Древнегреческий философ Платон (5–4 вв. до н. э.)

Его ученик Аристотель, наоборот, отстаивал идею частной собственности. Он утверждал, что её наличие позволяет человеку сформировать такие качества, как ответственность и благоразумие.

Так как люди больше заботятся о своих собственных интересах, то частная собственность будет способствовать мотивации. Но при этом, имея что-либо в собственности, они смогут помочь своим друзьям или близким при необходимости. Чего не может произойти в обществе, где существует только общая собственность.

Древнегреческий философ Аристотель (384–321 гг. до н. э.)

Что касается появления термина «право собственности» в России, то первое упоминание встречается в Своде законов Российской империи (10 том), который был принят в 1832 году. В данном томе говорится о праве человека пожизненно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Он также мог передавать своё право другим людям.

Узнайте также, что такое Государство и Экономические системы.

Обращения схожей тематики:

Друг выписался из моей квартиры, а своего ребенка выписывать отказывается. есть ответ
Прописали в своей квартире друга с ребенком (17 лет), после друг выписался, а ребенка выписывать не соглашается. Как можно выписать чужого несовершеннолетнего ребенка? Спасибо.

Можно ли приватизировать квартиру если мы не военнослужащие? есть ответ
Можно ли приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма, если мы не военнослужащие?

Участвовала в приватизации (доля). Могу ли я еще получить долю в порядке приватизации? есть ответ
Есть доля приватизации, могу ли я ещё получить долю приватизации, где прописана?

Отказ паспортистки сделать регистрацию по месту пребывания в частной комнате в коммуналке. есть ответ
Отказ паспортистки сделать регистрацию по месту пребывания в частной комнате в коммуналке.

Могу ли я выписать маму из своей квартиры? есть ответ
Здравствуйте у меня вопрос : у меня квартира в собственности я прописала в неё маму, она приехала в 2011г из казахстана, жили 4 года хорошо но в мае 2015г унее появляется сомнительный ухажер…

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *