Как арендовать недвижимость своему несовершеннолетнему ребёнку? Со скольки лет можно снять квартиру на сутки?

Вправе ли организация-арендатор выплачивать гражданам арендную плату в натуральной форме за землю, среди собственников которой есть несовершеннолетние? Об этом, а также об особенностях налогообложения в данной ситуации рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Максим Золотых.

У организации имеются земельные участки (паи), взятые ею в аренду у граждан. В числе собственников есть несовершеннолетние дети, законным представителем которых является их мать. Имеет ли право организация полагающийся им доход (арендную плату) выплачивать в натуральной форме и какие особенности обложения НДФЛ возникают в данной ситуации?

Прежде всего рассмотрим вопросы гражданско-правового регулирования сделок, сторонами которых являются несовершеннолетние.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Ребенок имеет право собственности, в частности, на доходы, полученные им, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка (п. 3 ст. 60 СК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Именно родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами. В частности, п. 1 ст. 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, как правило, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, за исключением ряда случаев, предусмотренных законом, когда они вправе совершать сделки самостоятельно (п.п. 1, 2 ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае все действия, связанные с заключением и исполнением сторонами договора аренды, от имени малолетнего собственника земельного участка, вправе совершать его законный представитель (мать ребенка). При этом стороны договора аренды (организация — арендатор и арендодатель — несовершеннолетний гражданин в лице своего законного представителя), руководствуясь п. 2 ст. 614 ГК РФ, вправе предусмотреть в договоре любую форму оплаты, в том числе и путем передачи арендодателю определенной продукции. Однако, поскольку собственник земельного участка является малолетним, получать арендную плату, независимо от ее формы, может только его законный представитель. Если ребенок достиг возраста четырнадцати лет, он вправе совершать сделки, связанные со сдачей принадлежащего ему имущества в аренду, в том числе получать арендную плату, с письменного согласия своего законного представителя.

Перейдем к вопросу налогообложения доходов физических лиц.

Доход, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ от источников в Российской Федерации, признается объектом обложения налогом на доходы физических лиц (ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Перечень доходов, не подлежащих налогообложению, установлен ст. 217 НК РФ. Так, п. 26 ст. 217 НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, получаемых от некоммерческих организаций детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и детьми, являющимися членами семей, доходы которых на одного члена не превышают прожиточного минимума, размер которого определяется в порядке, установленном законами субъектов РФ. Однако освобождение от обложения НДФЛ доходов, полученных от сдачи в аренду имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ст. 217 НК РФ не предусматривает.

Не установлено гл. 23 НК РФ и особенностей определения налоговой базы и исчисления НДФЛ с доходов, получаемых детьми (письмо Минфина России от 05.04.2012 N 03-04-06/3-102). Обложение НДФЛ обусловлено фактом получения дохода и не ограничивается возрастом налогоплательщика.

Следует отметить, что в силу п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Следовательно, для целей обложения НДФЛ доход родителя и доход ребенка определяются отдельно. Поэтому мать ребенка в рассматриваемой ситуации вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход на стандартный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ. Доход ребенка от сдачи земельного участка в аренду на сумму этого налогового вычета не уменьшается.

Организация, выплачивающая доход физическому лицу (его представителю), признается налоговым агентом и обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога при непосредственной выплате дохода налогоплательщику за счет любых выплачиваемых ему денежных средств (п.п. 1, 4 ст. 226 НК РФ). Однако, поскольку в рассматриваемой ситуации доход выплачивается в натуральной форме, удержать сумму НДФЛ из дохода налогоплательщика организация не сможет. В связи с этим она обязана письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства (п. 5 ст. 226 НК РФ, письмо Минфина России от 05.04.2011 N 03-04-06/6-75). Сообщение о сумме налога и о невозможности удержать налог представляются в виде справки формы 2-НДФЛ (приказ ФНС России от 17.11.2010 N ММВ-7-3/611@).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Со скольки лет и на каких основаниях можно снимать квартиру

С какого возраста можно снимать квартиру?

Согласно нормам законодательства, все россияне могут на законных основаниях заключать сделки, порождающие у них гражданские обязанности, лишь с момента наступления полной дееспособности.

Съем жилья относится к таким сделкам, поэтому его реализация доступна только полностью дееспособным гражданам РФ. Когда же наступает дееспособность в нашей стране? Можно ли снимать квартиру в 16, 17 лет?

Ответ прост. С совершеннолетия, наступающего с 18-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда дееспособность приобретается гражданином по принципу эмансипации (более раннего приобретения полного перечня гражданских прав и обязанностей). В РФ подобное случается, если до наступления совершеннолетия лицо:

  • вступает в брак;
  • начинает в полной мере трудиться по официальному соглашению с некоторой организацией;
  • оформляется как ИП.

Естественно, исключительно по своему желанию эмансипироваться несовершеннолетние граждане не могут. Для раннего приобретения дееспособности в РФ любой человек должен получить соответствующее одобрение со стороны органов опеки и попечительства, а также своих законных представителей.

Если же хотя бы один из них отказывает в эмансипации, то единственный шанс ее реализации с точки зрения закона – это судебные прения.

Несовершеннолетние граждане, не имеющие полной дееспособности, ограничены в своих правах и не могут самостоятельно снимать ту же квартиру или даже комнату.

Не могут они это делать лишь с точки зрения закона, так как оформление от их имени арендного соглашения невозможно. Однако для организации вполне законного проживания несовершеннолетнего лица отдельно от его представителей можно:

  1. Получить соответствующее разрешение непосредственно у родителей или опекунов подростка, а также представителей органов опеки и попечительства.
  2. Заключить арендный договор с собственником съемного жилья, нанимателем в котором будет законный представитель несовершеннолетнего гражданина, а жителем – он сам.

При иных обстоятельствах законное проживание ребенка отдельно от родителей или опекунов невозможно.

К сожалению многих подростков, для самостоятельного переезда в собственное жилье им нужно дождаться своего совершеннолетия, либо же осуществить отмеченные выше процедуры и надеяться на получение всех необходимых документов.

Конечно, можно попробовать и эмансипироваться, но этот вариант что-то за гранью фантастики, так как исключительно для съема жилья вступать в брак или оформлять ИП крайне нерационально.

Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет

Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.

Скорей всего, намерения у подростков недобрые и жилплощадь нужна для организации вечеринки или других, не совсем спокойных мероприятий. Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.

Несовершеннолетний собственник нежилого помещения

1076 юристов сейчас на сайте Собственником нежилого помещения заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения.

( зарегистрирован в ФРС) После Отец переоформил данное нежилое помещение на несовершеннолетнего сына. возникла необходимость переоформления договора. вопрос: 1. договор заключается с ребенком, с отцом или ребенком в лице отца?

2. Может ли отец (будучи ИП) получать арендные платежи на свой расчетный счет или должен быть открыт специальный счет на ребенка? 3. может ли теперь отец уменьшить арендные платежи в разы- не будет ли это считаться ущемлением прав ребенка, и необходимо ли согласие органов опеки (участвуют ли они вообще в данных правоотношениях)?

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (31)

  1. Проворова АннаЮрист, г. Москва
    • 5390ответов
    • 3279отзывов

Дарья, добрый день.Вам действительно нужно все решать через органы опеки, т.е.

Как оформить договор аренды квартиры несовершеннолетнего ребенка?

1076 юристов сейчас на сайте Мать хочет сдать квартиру в аренду, собственником которой является ее несовершеннолетний сын 13-ти лет. Арендатор — юридическое лицо. Оплата безналичным расчетом. Договор на 11 месяцев.

Аренда квартиры

1076 юристов сейчас на сайте Здравствуйте!

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9)

  1. Трандина Элеонора Эдуардовна, Юрист, г. КлинОбщаться в чате Здравствуйте, по закону нет, только с согласия законного представителя. + 0 — 0 Свернуть

1076 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Уважаемый Сергей! Сергей

  • эксперт
  • 8,1рейтинг
  • Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

    Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

    Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

    • Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать

    найма жилого помещения

    1. Предмет договора

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Не приобретает права собственности на предмет договора и не может им распоряжаться.

    2.2. Обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    2.3. Обязан осуществлять текущий ремонт сданного внаем жилого помещения.

    2.4. Не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

    2.5. Не вправе сдавать жилое помещение в поднаем.

    2.6. Обязан самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, о чем не позднее пятого числа следующего месяца необходимо представлять Наймодателю квитанции по оплате.

    о чем не позднее пятого числа следующего месяца представить квитанции по оплате Наймодателю.

    2.8. Обязан освободить указанное выше жилое помещение по истечении действия настоящего договора или досрочно по требованию Наймодателя в случаях, предусмотренных настоящим договором.

    2.9. Не вправе препятствовать Наймодателю в проведении контрольных актов обследования сохранности указанного жилого помещения.

    2.10. Не вправе производить неотделимые улучшения предмета настоящего договора без письменного согласия Наймодателя, которое оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

    2.11. Вправе требовать ежемесячного отчета об оплате коммунальных услуг и внесении платы за пользование жилым помещением.

    2.12. Вправе производить контроль за сохранностью и надлежащим пользованием предмета договора с представителями органов опеки и попечительства.

    2.13. При взаимодействии с представителем органов опеки и попечительства контролирует сохранность и состояние жилья (раз в полгода проводит контрольные акты обследования сохранности жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора, имущества согласно описи).

    3. Порядок оплаты

    3.1. Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, газ, электроэнергия, отопление) должна производиться ежемесячно.

    3.2. Размер платы за жилое помещение может быть изменен по инициативе Наймодателя с предупреждением Нанимателя за 1 месяц.

    4. Срок договора

    4.2. Досрочное расторжение договора возможно в следующих случаях:

    4.2.1. Взаимного соглашения сторон.

    4.2.2. По инициативе Наймодателя в случае неисполнения Нанимателем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за один месяц.

    о чем Наниматель должен быть уведомлен за две недели.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Стороны несут ответственность по своим обязанностям в соответствии с законодательством и настоящим договором.

    5.2. Наниматель несет ответственность за граждан, совместно с ним проживающих.

    5.3. В случае неисполнения требований договора со стороны Нанимателя Наймодатель вправе привлечь его к административной ответственности.

    Наймодатель вправе требовать возмещения причиненного ущерба и неустойки в размере 30% от суммы причиненного ущерба.

    5.5. В случае невнесения оплаты за жилое помещение до пятого числа следующего месяца с Нанимателя взыскивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

    6. Порядок разрешения споров

    6.1. Споры, возникающие в порядке пользования жилым помещением, решаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде либо в судебном порядке.

    6.2. При несоблюдении Нанимателем требований договора Наймодатель оставляет за собой право на расторжение договора найма указанного помещения в одностороннем порядке.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договор вступает в силу с __» ________ 200_ г. до «__» _________ 200_ г.

    7.2. Изменение настоящего договора допускается только по соглашению сторон и оформляется в письменном виде либо по решению суда.

    7.3. Наниматель обязан сохранить имущество (мебель и предметы обихода), принадлежащее несовершеннолетнему(-ей, -им) _______________________________.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

    Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

    купли-продажи квартиры

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

    1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

    1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Все расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

    1.5. Покупатель и законный представитель Продавца в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. Содержание ст. 209, 213, 288, 292, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _________ (прописью) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

    3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    3.1. Квартира должна быть фактически освобождена Продавцом в течение 15 (пятнадцати) дней с момента регистрации настоящего договора в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи квартиры. В момент подписания акта приема-передачи квартиры Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг.

    3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

    3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами акта приема – передачи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, а также снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Продавца и его Представителя.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

    4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.

    4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи квартиры.

    4.1.4. Подписать акт приема-передачи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе сняться с регистрационного учета.

    4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

    При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

    Способы снятия жилья

    Существует два основных способа поиска съемного жилья:

    • через агентства недвижимости;
    • самостоятельный анализ предложений по аренде от собственников квартир.

    Ниже по тексту подробно расписаны оба варианта.

    Через агентство или риэлтора

    Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

    Справка. Как правило, размер данной платы составляет 50-100% от стоимости аренды квартиры на месяц.

    В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

    1. Выбор подходящего агентства недвижимости или частного риелтора.
    2. Встреча с консультантом и подробное изложение своих ожиданий относительно съемного жилья.
    3. Заключение договора об оказании услуг по поиску квартиры.
    4. Осмотр предложенных вариантов.
    5. Заключение договора аренды с хозяином приглянувшейся квартиры.
    6. Оплата услуг агентства недвижимости или риелтора.

    Самому лично

    Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

    Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:

    • опрос родственников, друзей и знакомых;
    • отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
    • расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
    • публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.

    На сколько лет выдается ипотечный кредит?

    Ипотека может выдаваться на разный период. Необходимую сумму денег под залог недвижимого имущества могут дать на 5, 15, 30 и более лет. Оптимальным, по мнению экспертов, считается кредит, оформленный на 10-15 лет. С увеличением периода растет размер переплаты.

    Срок ипотечного кредитования зависит от таких факторов:

    • возраст заемщика;
    • тип ипотеки;
    • вид и стоимость недвижимого имущества.

    Все заявления на предоставление ипотеки банки рассматривают индивидуально. Поэтому точно сказать, на какой период будет выдан кредит, не получится.

    Практически во всех финансовых учреждениях страны предусмотрена возможность досрочного погашения займа. Поэтому, даже оформив ипотеку на 25 лет, деньги разрешается вернуть на 5-7 лет раньше. Кредит на покупку дома обычно выдают на 30-50 лет.

    About the author

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *