Можно ли продать гараж без земли

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Здравствуйте! Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят.

Вопросы: Что нам делать дальше?

За что с нас взяли 420рублей (для нас это тоже деньги!)?

У продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, других документов нет. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).

Какие документы нам в нашем случае нужны, чтобы стать сосбственниками гаража?

Можем ли мы сначала оформить гараж в собственность, а затем заниматься землей?

Заранее спасибо. У нас в Росреестре нормальную консультацию получить просто не возможно — одни сотрудники дают одну информацию, другие — другую. В результате имеем. ничего хорошего — прождали 8 дней и получили отказ.

Продажа гаража – это ответственный процесс, к которому продавец должен быть основательно подготовлен.

Перечень необходимых документов и время, требующееся на осуществление сделки, будет во многом зависеть от того, насколько продавец позаботился о своем праве собственности на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить сделку без документов


Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Возможно ли оформить сделку, если нет документов на землю?

Если не приобрести необходимые документы, то, исходя из статьи 218 ГК РФ, собственник сможет владеть и пользоваться имуществом, но не осуществлять с ним сделки купли-продажи.

По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца.

При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.
Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража.

Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину.

Если предполагается приобретение самостройного гаражного объекта, то нет никакой уверенности в том, что завтра его не снесут по решению муниципалитета.

Если решение покупателя принято именно в сторону приобретения, нужно внимательно изучить все недочеты и царапины на строении, и, возможно, продавец уступит в цене.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена, неоднозначен.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Характеристика покупки гаража без документов

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России. Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Возможно ли это

Недвижимость может перейти от одного владельца к другому только после государственной регистрации. Внесение изменений в ЕГРН в 2020 году осуществляется на основании заявления гражданина и документа, подтверждающего переход права. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или что-то ещё.

Возможна ситуация, когда документы на гараж не требуются. Например, металлический бокс без фундамента. Такой объект не рассматривается как объект недвижимости, и регистрация перехода прав на него не требуется. Сделка купли-продажи может быть оформлена в простой письменной форме.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Причины обращения к такой схеме

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

  • постройка является самовольной, документов на неё нет;
  • человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
  • есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
  • собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

  • без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
  • гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
  • человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
  • гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

Читайте здесь, как оформить гараж в собственность.

На что опирается покупка гаража без документов

Граждане применяют 3 способа взаимодействия в подобной ситуации:

  • простая устная договорённость – покупатель получает ключи от гаража и пользуется им;
  • оформление по письменной доверенности;
  • заключение договора купли-продажи.

Способа, как правильно купить гараж без документов, не существует. Но лучше всего подписать договор купли-продажи, который зафиксирует намерение сторон заключить сделку и передать объект недвижимости от одного человека другому.

Как узаконить

Чтобы узнать, можно ли узаконить постройку, следует получить все имеющиеся документы от продавца. Для использования гаража нужно иметь права на сам бокс и на участок земли под ним.

Такие объекты выдаются в частную собственность или аренду. При этом указывается цель – для строительства и эксплуатации гаража. При наличии выделенного участка получить документы на постройку не составит труда.

Если документов на землю нет, то стоит попытаться получить право на использование участка в местной администрации. Для этого составляется план отвода и прикладывается к заявлению. Однако шансов, что муниципальный орган одобрит выделение земли в черте населённого пункта под индивидуальный гараж, практически нет.

Особенности оформления

При наличии выделенного участка можно приступать к оформлению постройки. С владельцем следует подписать договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, и соглашение на переуступку права пользования земельным участком.

Факт передачи денег следует фиксировать распиской. В документе указывается, кто, когда и в какой связи получил определённую сумму.

Далее нужно составить проектную документацию (если её нет) и получить разрешение на строительство в Гостройнадзоре. Указывать, что объект уже готов, не обязательно. После этого нужно пройти приёмку здания государственной комиссией и получить акт ввода в эксплуатацию.

При наличии ГСК следует обратиться к председателю для получения справки о полной выплате пая. После этого нужно получить технический паспорт в БТИ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения выписки из ЕГРН владелец обращается в ГСК для принятия его в число членов организации.

Подготовка договора

В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

  • сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;
  • информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
  • обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
  • права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
  • порядок передачи гаража и сроки оплаты;
  • сведения о месте проживания продавца и покупателя;
  • дата, подписи, фамилия и инициалы.

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете. Или обратиться к юристу за консультацией.

Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации. Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом.

Договор нельзя назвать полноценным, если продавец не имеет права собственности, подтверждённого свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Неприятности с земельным участком

Вся территория РФ распределена на земли различного предназначения. Участок может быть выдан или реализован гражданину или организации под конкретные цели. Абсолютно свободных земель не существует.

В большинстве случаев нежелание продавца оформлять регистрацию официально связано с проблемами с участком:

  • земля была выделена под другие цели, например, для строительства нежилого помещения;
  • срок аренды участка истёк;
  • строение было возведено самовольно;
  • участок был изъят, владелец получил компенсацию;
  • земля принадлежит третьему лицу, которое, например, постоянно проживает в другом городе.

Проблемы с правами на землю чреваты признанием постройки самовольной и принудительным сносом за счёт владельца. Лишь в исключительных случаях гражданам удаётся получить разрешение на использование земли для обслуживания гаража.

Риски и последствия

Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

При приобретении объекта в ГСК есть вероятность наличия больших долгов за пай и членские взносы. Приобретателю придётся потратить немалую сумму, чтобы начать пользоваться гаражом.

Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.

Чтобы понять, как обезопасить себя, нужно требовать от продавца гаража как можно больше документов, выяснять любые подробности. Например, как был построен бокс, почему не оформлен, как отводился земельный участок и т.д.

При появлении проблем новый владелец вряд ли сможет каким-то образом истребовать деньги у продавца. Наверняка человек продумал вариант, при котором ему будут предъявлены претензии, и обезопасил себя. Например, переехал или перевёл свою собственность на родственников.

Каждый человек должен сам решать, стоит ли идти на риск и покупать гараж без оформления. Закон защищает только добросовестных участников сделок, которые позаботились о верном оформлении документов.

Узнайте здесь, как оформить землю под гаражом в ГСК.

Также мы расскажем, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Как оформить куплю-продажу гаража

Гаражи имеют различный правовой статус. Многие годы создавались кооперативы для их строительства, боксы предоставлялись гражданам в пользование без лишних формальностей.

Сегодня здания, которые имеют фундамент, являются недвижимостью.

И переход прав на них должен регистрироваться в соответствующем порядке.

Но ситуация часто осложняется отсутствием некоторых документов или сложностью с переоформлением земельного участка.

На что следует обратить внимание

Гараж в юридическом смысле представляет собой здание.

Однако самый важный аспект покупки – права на земельный участок.

Надел может быть предоставлен в собственность, безвозмездное пользование, аренду, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение.

Договор аренды имеет ограниченный срок действия.

В городах местные власти не спешат продлевать подобные соглашения, отдавая участки с гаражами под застройку инвесторам. Поэтому приобретателю следует обратить внимание на дату окончания периода пользования землёй.

Самый предпочтительный вариант – покупка участка, предоставленного в частную собственность.

Здесь следует обратить внимание на цель. Некоторые граждане строят гаражи на земле, предоставленной для иных целей, например, ИЖС. Такая постройка будет признана самовольной.

В любом случае право собственности на постройку должно регистрироваться в Росреестре.

Все отношения участники сделки обязаны оформлять в письменном виде.

Если сделка касается металлического гаража, эксплуатируемого без фундамента, то внесение сведений в ЕГРН не требуется. Такой объект не является недвижимостью, так как может быть перемещён и установлен на новом месте без утраты каких-либо характеристик.

Если гараж переустраивался, например, был возведён второй этаж или стены были достроены в длину, то следует запросить документы из БТИ.

Подобные модификации должны быть отражены в техническом паспорте.

Видео: «На что обращать внимание при покупке гаража»

Купля-продажа гаража

Каждый переход прав на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Такое положение содержится в статье 131 ГК РФ. Существует несколько распространённых ситуаций приобретения гаража.

В собственности

Гражданин, который владеет гаражом и участком под ним, на возмездной основе передаёт имущество другому лицу. В этой ситуации следует убедиться, что отсутствуют какие-либо ограничения на пользование боксом. Соответствующая информация содержится в выписке из ЕГРН.

При покупке гаража стоит обратить внимание на права на землю под ним.

Бокс может быть в собственности, тогда как участок находится в аренде. Если период временного пользования истечёт, гараж придётся сносить.

В кооперативе

При приобретении гаража в ГСК следует попросить у владельца справку от руководителя организации о том, что член кооператива не имеет задолженностей по членским платежам.

Вряд ли покупатель бокса захочет потом платить по чужим обязательствам. Не нужно покупать бокс по членской книжке, как это практикуют некоторые.

Если владелец не захотел оформить гараж в собственность, то в 2020 году это можно сделать через официальное обращение в Росреестр.

К заявлению прилагается справка о выплате пая.

При приобретении объекта в гаражном кооперативе не всегда возможна покупка земли под ним.

Нужно ли разрешение на строительство гаража? Узнайте здесь.

Если бокс является частью строения, стены одного помещения являются стенами другого, принадлежащего иному лицу, то участок не будет выделен.

Земля под стеной может быть передана только в общую собственность владельцев двух соседних гаражей.

После приобретения гаража нужно вступить в кооператив.

В противном случае у нового владельца возникнут сложности с пользованием ресурсами (вода, электроэнергия), получением пропуска на территорию ГСК.

Если нет документов

Нередки случаи, когда у владельца гаража нет каких-либо документов на постройку.

Сегодня данный вопрос легко уладить, так как все сведения о недвижимости содержатся в ЕГРН.

Невозможность оформить документы свидетельствует о проблеме с определением собственника. Возможно, участок был занят самовольно, или имеется спор о том, кто является настоящим владельцев объекта.

У приобретения гаража без документов есть определённые подводные камни:

  • невозможно зарегистрировать переход прав в Росреестре;
  • такой гараж нельзя завещать, подарить, официально продать;
  • сделка купли-продажи может быть признана недействительной;
  • власти могут потребовать сноса гаража.

При отсутствии документов гражданин никак не защищён юридически.

Он отдаёт деньги, но не получает никаких гарантий. В любой момент его могут лишить гаража без всяких гарантий.

Как на практике можно продать гараж без документов

Как это сделать, если никаких документов нет? Возможна ли продажа, оформив просто договор купли-продажи с приложением, в котором будет нарисована схема и указан именно мой гараж ? p.s. теперь вместо садового общества, там около 500 нелегальных гаражей. Конечно трудно понять, где, когда и как Вы покупали ЗУ.

Что это за договор аренды — кого с кем? Какое разрешенное использование участка, какая категория земель? Если участки в принципе выделялись под садоводство, то нет большой беды, что на ЗУ стоит гараж. Если без подробностей разбирательства насчет аренды и разрешенного использования, то совет такой: так же продавайте, каким путем покупали — нелегально, как металлические (скорей всего гараж листовой) конструкции, поставленные на ЗУ без документов. Datalife Engine Demo Его не интересует земельный участок.

Как продать гараж без земли

Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя. Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

Индивидуальное строение Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет. Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

Еще лучше, если к делу будет привлечен проектировщик – с его помощью можно разработать проект будущего гаража, чтобы согласование постройки с муниципалитетом не вызвало каких-либо проблем. Нелегальная постройка Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (ч.

Post navigation

Гараж, участок под ним, продажа Гараж не отдельно стоящий, но земля выделялась отдельно каждому члену ГСК решением исполкома горсовета (вот сразу вопрос — в какую форму пользования/владения?). Т.е. как я понимаю, это — не классический ГСК (одно название — так сказать).

Земля, есс-но, осталась в муниципальной собственности. Гараж этот надо продавать. Непонятки у меня возникают с землей, т.к.
у меня есть «симптомы» как в пользу того, что меня вынудят выкупать зем.участок у города, так и в пользу продажи постройки без земли.

Гараж в собственности, а как быть с землей в гск?

  • составить техплан;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • посетить Регпалату с целью осуществления госрегистрации на общих основаниях.

Если гараж был возведен на государственной земле и не был легализован, возможны 2 ситуации: Гаражная постройка – в собственности, а земля нет Можно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию, если есть арендное соглашение или договор о выделении участка Документов на гараж и земельную территорию нет Придется подтверждать право на имущество в ходе судебного разбирательства Сколько стоит Расценки за некоторые юридические действия: Услуга Цена Изготовление техплана Зависит от объема работ и варьируется от 6 до 25 тыс.

Если еще не построен

Гараж получает статус недвижимого имущества. До этого момента постройка является объектом строительства.

Отличие от других случаев одно – купля-продажа гаража не предполагает регистрации в Росреестре.

Однако вместе с незавершённым строительством объектом передаётся право владения землёй. Этот аспект подлежит регистрации в ЕГРН.

Алгоритм действий

Порядок купли-продажи гаража предполагает несколько этапов.

  • Сначала стороны оговаривают все нюансы сделки: стоимость, порядок уплаты денег и передачи документов, оформление договора, его регистрацию. В некоторых случаях подписывается предварительный договор, где излагаются намерения сторон.
  • Если собраны все необходимые документы и подготовлена сумма для оплаты, то можно подписывать основной договор.
  • После оформления соглашения покупатель перечисляет средства, а продавец передаёт гараж по акту приёма-передачи. Также передаются ключи и необходимые документы. Сделка регистрируется в Росреестре.

Когда сведения внесены в ЕГРН, продажа гаража считается завершённой.

Список необходимых документов

Для оформления сделки продавцу гаража необходимо предоставить:

  • личный паспорт;
  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • документы на землю (договор аренды, разрешение на отвод участка или иной);
  • членскую книжку, если бокс располагается на территории ГСК;
  • справку об отсутствии долгов перед кооперативом;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку;
  • технический паспорт из БТИ.

Сведения о собственнике, действующих обременениях и другая информация предоставляется в виде выписки из ЕГРН.

Её можно запросить прямо перед регистрацией сделки в Росреестре.

Покупатель предъявляет только паспорт.

Заключение договора

Отношения покупателя и продавца скрепляются договором.

Это письменный документ, который оформляется в 3-х экземплярах.

Типовой договор купли-продажи гаража содержит следующие сведения:

  • реквизиты: наименование, дата, номер договора;
  • предмет договора: купля-продажа гаража с описанием строения (адрес, площадь, материал, кадастровый номер и т.д.);
  • отдельно указывается информация передаче прав на земельный участок;
  • цена сделки;
  • порядок оплаты (наличными под расписку или переводом на банковский счёт);
  • порядок передачи гаража;
  • обязанности и права продавца;
  • обязанности и права покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения (адреса, реквизиты для оплаты, срок действия договора, порядок реализации соглашения в случае форс-мажора и т.д.).

Образец договора можно скачать из интернета, внести нужные коррективы и распечатать в 2-х экземплярах.

Регистрация соглашения

  • Стороны сделки с договором направляются в отделение Росреестра, действующее по месту расположения гаража, или в МФЦ.
  • Там покупатель оформляет заявление по установленной форме, прикладывает к нему правоустанавливающий документ (договор в 2-х экземплярах) и платёжный документ о внесении пошлины. Бланк заявления можно получить на месте.
  • После этого уполномоченное лицо вносит сведения в Росреестр. Когда формальности будут улажены, покупателю будет возвращён его экземпляр договора. При необходимости будет выдана также выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Перед осуществлением процесса продажи гаража нужно собрать необходимые документы для купли-продажи и обратить внимание на точность составления договора.

Перед проведением купли-продажи нужно подготовить следующие документы:

  1. Кадастровые документы. Именно в них указывается планировка и параметры приобретаемого гаража. Этот документ способен предоставить исчерпывающую информацию для покупателя.
  2. Кадастровый паспорт с оформлением относительно той местности, где находится гараж.
  3. Документы, которые относятся к статусу земельного участка. Их также нужно внимательно изучить. Бывают случаи, когда земля приобретена в аренду сроком на десять лет, и следующий год последний для арендатора.
  4. Паспорта собственника и покупателя.
  5. Свидетельство из БТИ или Росреестра.
  6. Для проведения сделки потребуется документ, подтверждающий статус гаража — это либо свидетельство о собственности или договор дарения. Иногда это может быть свидетельство о вступлении в законное право наследования.
  7. При приобретении имущества в совместном браке, оно считается общим.

Сроки и пошлины

Регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. Однако граждане, которые приобретают индивидуальный гараж для собственных нужд, имеют льготу. На основании положений статьи 333.33 НК РФ им потребуется оплатить только 350 рублей.

Регистрация проводится в период от 7 до 9 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то государственная услуга займёт больше времени.

Порядок уплаты налогов

Гражданину, который получает доход от реализации любого имущества, необходимо заплатить налог на доходы.

Если человек владел гаражом менее трёх лет, он перечисляет определённую часть от стоимости государству.

Налоговые ставки

Ставка НДФЛ установлена в размере 13% от полученного дохода.

Именно столько придётся перечислить по итогам года продавцу гаража в бюджет.

Как узаконить гараж без документов? Узнайте тут.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека? Читайте далее.

Ставка налога на имущество устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В большинстве регионов собственники платят 0,3% в год.

Пенсионеры, инвалиды и некоторые другие социальные группы вовсе освобождены от уплаты.

Купля-продажа гаража должна обязательно оформляться соответствующим договором.

Переход прав на бокс подлежит государственной регистрации. Без выполнения этих условий невозможно говорить о приобретении недвижимого имущества в правовом смысле.

Видео: «Как избежать ошибок при покупке гаража»

Отличная статья 0

Пошлины и сроки ожидания

Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.

Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.
После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство. Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *