Статья 220 НК РФ: вычеты НДФЛ при приобретении и продаже недвижимости

Содержание

Статья 220 НК РФ: официальный текст

Скачать ст. 220 НК РФ

Статья 220 НК РФ: вопросы и ответы

Когда возникает имущественный налоговый вычет (п. 1 статьи 220 НК РФ)?

Какой перечень документов требуется для вычета по приобретению жилья?

Каков список документов по процентам?

Вычет на работе: что для этого нужно?

Как вернуть НДФЛ, работая в 2 разных местах?

Как добиться вычета от налоговой?

Попадают ли под вычет проценты по потребительскому кредиту, направленному на приобретение квартиры?

Что делать с неиспользованным возмещением по процентам нового ипотечного контракта, если лимит в 3 000 000 руб. не был исчерпан?

Рассчитывать ли на вычет по процентам, если приобретается новое жилье, а «тело» вычета уже использовано ранее?

Можно ли продолжать заявлять вычет по проданному объекту недвижимости?

С какого времени можно начать использовать вычет по квартире, приобретенной в рамках ДДУ?

Квартира была приобретена у супруга: можно ли возместить НДФЛ?

Что означают положения п. 10 ст. 220 НК РФ (с комментариями по применению)?

Может ли возместить налог нерезидент?

Ипотечный контракт оформлен до 1 января 2014 года: какова сумма вычета?

Может ли физлицо учесть в сумме понесенных расходов расходы на отделку, если первоначальная отделка не понравилась?

Кто заявляет возмещение — жена или муж?

Как поделить возмещение между супругами?

Возможен ли вычет по доле несовершеннолетнего?

Могут ли дети возместить налог, если ранее налог с их доли был возмещен родителю?

Может ли родитель, уже использовавший свой вычет, возместить налог с доли несовершеннолетнего сына?

Может ли ИП получить возмещение (разъяснения контролирующих органов по ст. 220 НК РФ)?

Сколько времени у физлица есть на вычет?

Уменьшает ли сумму возмещения субсидия, направленная на приобретение недвижимого имущества?

Можно ли подать декларацию за 2018 год на новом бланке, действующем с отчета за 2019 год?

Включены ли в п. 1 ст. 220 НК РФ расходы на реконструкцию недвижимости?

Как быть, если утеряны документы об оплате?

Итоги

Как подсчитать сумму вычета

Самостоятельно посчитать сумму налогового вычета несложно, нужно только быть внимательным.

Порядок проведения подсчетов:

  • собрать документы, которые подтверждают расходы;
  • подсчитать сумму;
  • сравнить полученную сумму с существующими лимитами; если расходы более 2 млн рублей (или 3 млн рублей при ипотеке), то за базу необходимо взять максимальный лимит;
  • посчитать сумму подоходного налога, уплаченного в бюджет, за выбранный налоговый период;
  • подсчитать, сколько будет 13% от заявляемой суммы расходов;
  • сравнить полученную цифру с суммой оплаченных налогов.

Если сумма НДФЛ за выбранный период больше налога к возврату, то он возвращается в полном объеме. Если же налогов было оплачено меньше, то вернуть можно будет только сумму, уже перечисленную в бюджет.

Кто имеет право на оформление

По закону оформить налоговый вычет при покупке жилья можно при соблюдении следующих условий:

  • заявитель является резидентом РФ;
  • жилье, которое приобретается, находится на территории страны;
  • гражданин имеет легальный доход, с которого удерживается подоходный налог в размере 13%;
  • при оплате по сделке не используются средства материнского капитала.

Если жилая недвижимость оформляется на несовершеннолетнего, то налоговый вычет за него может быть получен родителями или опекуном ребенка-собственника.

Для пенсионеров предусмотрены особые условия оформления. Если жилье покупает работающий пенсионер, то он может оформить льготу на общих основаниях. Если гражданин находится на пенсии, то он имеет право воспользоваться переносом НДФЛ. Это означает, что пенсионер может оформить вычет с учетом перечисленного подоходного налога за три года до покупки квартиры.

Какие расходы учитываются

Расходы, которые могут быть включены в налоговый вычет:

  • средства на покупку жилья (учитывается сумма, указанная в договоре купли-продажи);
  • материалы и другие товары для выполнения ремонта;
  • средства, затраченные на оплату услуг по ремонту.

Если квартира куплена по программе ипотечного кредитования, то к расходам причисляются банковские проценты.

В том случае, если был приобретен участок под строительство, учитываются такие статьи расходов:

  • разработка проекта дома;
  • стоимость строительных и отделочных материалов;
  • оплата выполнения строительных и отделочных работ;
  • работы по подведению коммуникаций (трубопроводов, линий электропередач и пр.).

Все понесенные расходы обязательно должны быть подтверждены документально, в противном случае включить их в сумму вычета будет нельзя.

Когда возникает имущественный налоговый вычет (п. 1 статьи 220 НК РФ)?

Не каждое физлицо знает о том, что у него есть возможность сократить подоходный налог, воспользовавшись вычетом. Такая возможность возникает по следующим основаниям:

  • При реализации какого-либо имущественного объекта недвижимости, долей в указанном объекте, если имущество продается до истечения срока, после которого доход от его продажи налогом не облагается вообще (ст. 217.1 НК РФ). Для имущества, приобретенного до 2016 года, этот срок составляет 3 года. А в отношении объектов, приобретенных начиная с 2016 года, срок владения увеличен до 5 лет, при этом 3-летний срок сохранен для некоторых определенных случаев получения имущества (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
  • При продаже движимого имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

Пример

Гражданин в 2020 году продал квартиру, собственником которой был менее 2 лет. С учетом положений рассматриваемой ст. 220 НК РФ он вправе применить вычет до 1 000 000 руб.

А если физлицо в 2020 году реализовало, например, автомобиль, который находился у него в собственности 1 год, также можно воспользоваться своим правом на вычет в сумме до 250 000 руб.

  • При выкупе участка земли, недвижимости для нужд государства или муниципалитета.
  • Если физлицо становится собственником любой из недвижимых вещей.

Пример

Физлицо в 2020 году приобрело комнату. Со дня оформления свидетельства о праве собственности физлицо вправе уменьшить свой доход до налогообложения максимум на 2 000 000 руб.

  • При оформлении кредита с целью приобрести или построить квартиру, дом, купить земельный участок.

Пример

Гражданин в 2020 году оформил ипотечный кредит. Он имеет право вернуть НДФЛ с сумм уплаченных процентов, если за таким вычетом обращается впервые.

ВАЖНО! Вычет по выплаченным процентам может уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ не более чем на 3 000 000 руб.

Льготы при продаже недвижимости

В Налоговом Кодексе предусматривается ряд льгот для продавцов недвижимости. Эти правила действуют на все объекты, включая нежилой фонд.

Согласно ст. 217.1 НК, минимальный предельный срок владения объектом, который при продаже будет освобожден от оплаты НДФЛ, равен пяти годам. Однако есть и исключения. Срок владения 3 года сохраняется в том случае, если право на собственность получено:

  • в результате приватизации;
  • по праву наследования или по договору дарения от близкого родственника;
  • по договору пожизненной ренты с иждивенцем.

При соблюдении сроков владения при продаже не придется платить подоходный налог. Для всех остальных случаев в действие вступает ст. 220 НК (п.1 и п. 2), согласно которой продавец может использовать налоговый вычет из продажной цены. Размер вычета:

  • для жилых объектов – 1 млн рублей;
  • для объектов нежилого фонда – 250 тыс. рублей.

Если указанная в договоре купли-продажи цена меньше кадастровой на 70% и более (по состоянию на 1 января года, в который совершается сделка), то налог будет взиматься с суммы, равной кадастровой стоимости. Эта норма принята для выявления случаев мошенничества, когда в договоре указывается существенно заниженная цена, не соответствующая фактически полученной сумме.

Важно: в законах субъектов РФ могут быть указаны другие сроки владения объектами до продажи, а также изменен коэффициент, применяемый для расчета справедливой цены объекта с целью налогообложения.

Какой перечень документов требуется для вычета по приобретению жилья?

Основной список состоит:

  • из справки 2-НДФЛ — для подтверждения доходов и уплаченного налога;
  • платежек, обосновывающих расходы.

Подробнее о форме 2-НДФЛ читайте в материале .

С учетом разновидностей сделок налоговики могут также потребовать следующие пакеты документов (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если покупается дом:

  • договор на приобретение дома;
  • обоснование его принадлежности физлицу.

Если приобретена квартира:

  • договор покупки;
  • подтверждение факта владения.

Если квартира куплена по ДДУ:

  • ДДУ;
  • передаточный акт (письмо Минфина России от 08.07.2016 № 03-04-05/40267).

ВАЖНО! Если опекун несовершеннолетнего пользуется его частью на вычет, нужно также приложить заключение из органов опеки, свидетельствующее об опеке (попечительстве).

Каков список документов по процентам?

Перечень бумаг в этом случае следующий:

  • кредитный контракт (с графиком платежей);
  • банковская справка о погашении процентов (оригинал).

ВАЖНО! Справка оформляется банком по запросу физлица.

Подробнее о документах, необходимых для вычета, читайте в статье «Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 — 2020 годах».

Вычет на работе: что для этого нужно?

Вычет по расходам на покупку недвижимости (в т. ч. по процентам за ипотеку) можно вернуть как через ИФНС (подав туда декларацию по окончании года покупки), так и по месту работы. Вычет по месту работы дает возможность не дожидаться завершения года, в котором возникло право на вычет. Перечень же документов при этом минимален:

  • договор, из которого виден предмет сделки;
  • документ, указывающий на принадлежность объекта физлицу;
  • заявление, подтверждающее право на возмещение НДФЛ из зарплаты.

О том, какой документ с 2016 года стал обязательным для подтверждения права собственности, читайте в материале «Чиновники напомнили, чем теперь подтверждать вычет на покупку квартиры».

Эти документы направляются в ИФНС, которая, в свою очередь, в течение 30 дней с даты их отправки оформляет уведомление о возможности получения вычета. Эту бумагу вместе с заявлением на получение вычета физлицо отдает на работе сотруднику, ответственному за начисление зарплаты. С этого времени работодатель перестает удерживать НДФЛ с дохода заявителя.

ВАЖНО! Необходимо ежегодно запрашивать в ФНС подтверждение вычета. Для этого представляют заявление и справку 2-НДФЛ (письмо Минфина России от 22.04.2015 № 03-04-05/23108).

Как вернуть НДФЛ, работая в 2 разных местах?

Бывает, что физлицо числится не в одной компании. В этом случае можно попросить о возмещении по каждому из мест работы. Такая возможность закреплена в п. 8 ст. 220 НК РФ. При этом необходимо прописать суммы распределения возмещения по всем местам работы, с учетом чего инспекция сформирует уведомления для каждого работодателя.

Пример

Круглов А. С. числится в 2 компаниях. В апреле 2020 года он приобрел в собственность квартиру и решил получить возврат налога по каждому из мест работы. Круглов подал работодателям заявления с указанием дробления вычета — 1 500 000 и 500 000 руб.

ВАЖНО! Сотрудник не получит на работе возврат за предыдущие периоды. Возврат вычета за прошлые годы осуществляется только через ИФНС (письмо Минфина России от 20.07.2015 № 03-04-05/41417).

Об особенностях предоставления вычета, обращение за которым произошло не в начале года, читайте в статье «Как предоставить имущественный вычет, если работник обратился за ним не с начала года?».

Как добиться вычета от налоговой?

Для получения вычета на покупку недвижимости через ИФНС собирают точно такой же пакет документов, но дополнительно оформляют налоговую декларацию за год покупки.

Эти бумаги подают в налоговый орган, после чего начинается камеральная проверка, которая длится 3 месяца (ст. 88 НК РФ). По окончании указанного срока ИНФС в течение еще 1 месяца выносит решение о возврате или невозврате НДФЛ. Если решение принято в пользу заявителя, то осуществляется перевод средств физлицу.

О том, как оформить заявление на возврат, читайте в материале «Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры – образец».

Почему может прийти отказ

Не всегда заявление получает одобрение, иногда заявителю приходит отказ. В бланке отказа должны быть перечислены причины, из-за которых налогоплательщик не может получить вычет.

Часто встречающиеся причины отказа в оформлении вычета:

  • декларация оформлена с ошибками;
  • у приложенных справок закончился срок действия;
  • документы о расходах признаны подделками;
  • в пакете не хватает документов для оформления запроса возврата средств;
  • был пропущен срок подачи заявления на оформление вычета;
  • у заявителя нет прав на получение возврата средств.

Если причины отказа непонятны, заявитель может обратиться в налоговый орган за разъяснениями. Если допущенные ошибки можно исправить, то это нужно сделать как можно быстрее, чтобы не пришлось начинать всю процедуру заново.

Оформление налогового вычета – процедура несложная. Но если гражданин считает, что это ему не по силам или у него нет времени заниматься сбором и подачей бумаг, то лучше обратиться к юристу за помощью. За услуги посредника придется заплатить, но зато налогоплательщик будет избавлен от не самой приятной обязанности самостоятельно заниматься «бумажной работой» и общаться с налоговыми органами.

Попадают ли под вычет проценты по потребительскому кредиту, направленному на приобретение квартиры?

Подобный вид займа не подпадает под термин «целевой кредит», а значит, и проценты по нему не формируют сумму для возмещения. Это заключение также вытекает из комментариев Минфина России от 25.03.2011 № 03-04-05/7-187.

Что делать с неиспользованным возмещением по процентам нового ипотечного контракта, если лимит в 3 000 000 руб. не был исчерпан?

Оставшаяся часть сгорает и не учитывается по новым ипотекам по причине того, что этот тип возмещения действует только на 1 единицу имущества (п. 8 ст. 220 НК РФ).

ВАЖНО! Основной вычет используется до момента достижения предусмотренной НК РФ предельной величины в 2 000 000 руб.

Рассчитывать ли на вычет по процентам, если приобретается новое жилье, а «тело» вычета уже использовано ранее?

Если 2-я квартира появилась после 2014 года, возмещение будет. Подобный вывод содержится в пояснениях фискальных служб (письмо ФНС России от 21.05.2015 № БС-4-11/8666).

Пример

В 2013 году Волков Б. В. обзавелся квартирой, а за 2014–2016 годы на основании декларации налоговики возместили ему НДФЛ в сумме 260 000 руб. В 2019 году у него появилась 2-я квартира (взял ипотеку). С 2019 года Волков может спокойно претендовать на возврат по процентам в рамках кредитного контракта.

Можно ли продолжать заявлять вычет по проданному объекту недвижимости?

Физлица сохраняют право на вычет даже по проданному объекту, т. к. расходы ими уже понесены и была оформлена собственность. Тот факт, что в будущих периодах физлицо не будет владеть этим имуществом, роли не играет. Обоснование — в пояснениях Минфина России от 31.01.2012 № 03-04-05/5-90.

С какого времени можно начать использовать вычет по квартире, приобретенной в рамках ДДУ?

Физлицу, которое стало собственником при участии в долевом строительстве, следует возмещать налог с учетом даты передаточного акта (письма Минфина России от 22.07.2015 № 03-04-05/42075, ФНС России от 25.05.2009 № 3-5-04/647@).

Квартира была приобретена у супруга: можно ли возместить НДФЛ?

Покупка чего-либо мужем у жены и наоборот в рамках действующего законодательства расценивается как сделка между взаимозависимыми лицами. Это запрещает осуществление операций по возмещению НДФЛ (п. 5 ст. 220 НК РФ). Также невозможны подобные процедуры при участии родителей (в т. ч. опекунов) и их детей.

ВАЖНО! Если сторонами операции по реализации выступают жена (муж) и родитель мужа (жены), возмещение оформляется аналогично стандартной ситуации (письмо Минфина России от 13.07.2015 № 03-04-07/ 40094).

Что означают положения п. 10 ст. 220 НК РФ (с комментариями по применению)?

Ничто не мешает осуществить возмещение категориям физлиц, достигшим пенсионного порога. Руководствоваться необходимо п. 10 ст. 220 НК РФ, который говорит о следующих возможностях:

  • Если недвижимость появилась в год выхода на пенсию или ранее, остаток возмещения распределяется на 3 предшествующих года (письмо Минфина России от 01.07.2016 № 03-04-05/38736).

Пример

Иванов И. С. обзавелся квартирой в 2019 году, а в 2020 году прекратил трудовую деятельность из-за достижения пенсионного порога. Остаток вычета разносится на 2017–2019 годы. Если за 2019 год ранее было возмещение, то вычет применим для 2017 и 2018 годов.

ВАЖНО! Остаток распределяется исключительно на ранее не заявленные периоды.

  • Если лицо стало собственником недвижимости в пенсионном возрасте, возврат возможен также за 3-летний срок до года приобретения (письма Минфина России от 12.02.2015 № 03-04-05/6179, ФНС России от 29.08.2012 № ЕД-4-3/14293@).

ВАЖНО! Перенос возможен как для работающих пенсионеров, так и для не задействованных в трудовой деятельности лиц данной группы (письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966, ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@).

Пример

Квартира у Петрова М. Ф. появилась в марте 2020 года, а на пенсии он с 2019 года. Остаток возмещения распределяется на 2016, 2017 и 2018 годы.

Может ли возместить налог нерезидент?

Уменьшить НДФЛ дозволено только российским гражданам. Доходы иностранцев облагаются по ставке 30%, что не удовлетворяет условиям вычета. Возмещение делается с доходов, подпадающих под 13% (письмо Минфина России от 08.04.2013 № 03-04-05/4-347).

Ипотечный контракт оформлен до 1 января 2014 года: какова сумма вычета?

До 2014 года в НК РФ не существовало такого понятия, как предельная сумма процентов, поэтому по сделкам, совершенным до указанного времени, вычет можно заявлять неограниченно.

Пример

В 2013 году у Коробкова В. П. с использованием займа появилась в собственности квартира. В кредитном контракте прописана сумма процентов — 5 000 000 руб. Коробков может ежегодно, начиная с 2013 года, получать возмещение по фактически выплаченным процентам до полного возмещения.

Может ли физлицо учесть в сумме понесенных расходов расходы на отделку, если первоначальная отделка не понравилась?

Нет, не может, несмотря на тот факт, что законодатель дает право рассчитывать расходы на жилье с учетом материальных расходов и услуг по отделке. Если в договоре содержится информация о передаче объекта без отделки, то, конечно, вычет обеспечен. Если же отделка была произведена согласно договору, в котором отделочные услуги были обозначены, то затраты на вторичную отделку необоснованны (письмо Минфина России от 08.07.2015 № 03-04-05/39414).

А вот по первичной отделке вычет можно дозаявить, если он укладывается в общую сумму ограничения по вычету. Подробнее об этом — в материале «НДФЛ-вычет по расходам на отделку дома можно дозаявить позднее».

Кто заявляет возмещение — жена или муж?

Варианты использования возмещения мужем и женой зависят от вида владения имуществом:

Как поделить возмещение между супругами?

Существует несколько способов:

  • при общедолевом пользовании возврат налога на каждого равен произведению доли и стоимости имущества (максимально 2 000 000 руб.) — об этом говорится в письмах Минфина России от 20.09.2013 № 03-04-05/39132, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 № 20-14/4/025803@;
  • при совместной собственности — с учетом долей первоначального вычета, при этом неважно, кто фигурирует в контракте — муж или жена (письма Минфина России от 25.08.2011 № 03-04-05/7-597, ФНС России от 26.04.2011 № КЕ-3-3/1487@).

Возможен ли вычет по доле несовершеннолетнего?

Пример

Пашкова В. С., имеющая 2 детей, стала совладельцем квартиры вместе с детьми. Пропорция владения — 1/3. Пашкова может вернуть НДФЛ в полном объеме.

ВАЖНО! Право на возмещение НДФЛ есть у обоих родителей. Оно распределяется ими по обоюдному соглашению (письмо Минфина России от 14.03.2013 № 03-04-05/7-223).

Если ребенок получил жилье в наследство вместе с непогашенной ипотекой, то за ним закрепляется и обязанность по погашению ипотечного кредита. Родитель, гасящий за ребенка этот долг, сможет воспользоваться вычетом по процентам (письмо Минфина России от 07.10.2016 № 03-04-07/58591).

Могут ли дети возместить налог, если ранее налог с их доли был возмещен родителю?

Пример

В 2019 году Матвеев С. Ю. приобрел для своей 5-летней дочки квартиру и оформил дочь собственником. В 2020 году он заявил о возмещении налога по расходам на приобретение, сделанное для дочери, на общую сумму 2 000 000 руб. Достигнув совершеннолетия, дочь Матвеева может, воспользовавшись своим правом на имущественный вычет, осуществить возврат НДФЛ по другому имуществу.

Может ли родитель, уже использовавший свой вычет, возместить налог с доли несовершеннолетнего сына?

Оформив возврат ранее, родитель реализовал право на возмещение (письмо Минфина России от 16.03.2015 № 03-04-05/13747).

Может ли ИП получить возмещение (разъяснения контролирующих органов по ст. 220 НК РФ)?

С ИП как с физлица удерживается НДФЛ, а, следовательно, имущественные возмещения применимы к ним, как и к любым другим физлицам. При этом вычет возможен по имуществу, непосредственно задействованному в работе ИП (письмо Минфина России от 16.04.2015 № 03-11-11 / 21776).

Но есть несколько исключений, при которых воспользоваться вычетом нельзя:

  1. ИП на УСН. По причине того, что при УСН НДФЛ оплате не подлежит.
  1. ИП на ЕНВД. В этом случае НДФЛ также не начисляется.

Но вот продавая имущество, задействовавшееся в бизнесе, ИП не сможет уменьшить его стоимость. Подробнее об этом — в статье «Продали имущество, используемое в предпринимательской деятельности? Вычет не положен».

Сколько времени у физлица есть на вычет?

Срок на возмещение НДФЛ при покупке жилья не лимитируется. Однако нормы п. 7 ст. 78 НК РФ ограничивают период подачи заявления на возмещение налога 3 годами.

Пример

Физлицо стало владельцем домика в 2015 году. Заявить вычет в 2020 году можно за 2017, 2018 и 2019 годы. За более ранние периоды это сделать нельзя, т. к. будет превышен 3-летний интервал, за который можно возместить налог (письмо УФНС России по г. Москве от 13.01.2011 № 20-14/4/001320).

После подачи заявления получать возмещение можно до полного исчерпания суммы вычета, без ограничения по срокам. Подробнее об этом читайте .

Уменьшает ли сумму возмещения субсидия, направленная на приобретение недвижимого имущества?

Да, уменьшает. Это закреплено в п. 5 ст. 220 НК РФ.

Пример

Семья в 2020 году приобрела в собственность квартиру за 1 500 000 руб. При этом часть стоимости квартиры погашена за счет материнского капитала, который получила семья, в размере 453 026 руб. Вычет семья сможет получить с оставшейся части суммы — 1 046 974 руб.

Можно ли подать декларацию за 2018 год на новом бланке, действующем с отчета за 2019 год?

Бланки декларации для отчета за 2018 и 2019 годы утверждены одним и тем же документом (приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@), но применяются в разных его редакциях. За отчетный год декларацию необходимо сделать именно по той форме, которая применялась в соответствующем году. В противном случае налоговый орган может не принять направленный отчет (абз. 2 п. 5 ст. 80 НК РФ).

О заполнении декларации на вычет за 2016 год читайте в материале «Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры».

Включены ли в п. 1 ст. 220 НК РФ расходы на реконструкцию недвижимости?

Воспользоваться вычетом при таких обстоятельствах нельзя в связи с тем, что в подп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ определен ограниченный перечень допустимых работ с объектом недвижимости, среди которых:

  • разработка проекта и сметы;
  • покупка стройматериалов и материалов для отделки;
  • само строительство;
  • обеспечение объекта газом, водой, теплом и канализацией.

Реконструкция в приведенном списке не поименована.

Подробнее о реконструкции и праве на налоговый вычет читайте в статье «Реконструкция жилья не дает права на имущественный вычет по НДФЛ».

В каком случае может быть получен вычет

Возмещение части расходов на покупку объекта недвижимости – существенная помощь. Однако доступна она не всем и не всегда.

Вычеты оформляют, если гражданин покупает:

  • дом;
  • квартиру;
  • комнату;
  • помещение в таунхаусе;
  • земельный участок под жилым домом;
  • участок под строительство жилья.

Льгота распространяется и на покупку доли в любом из перечисленных выше объектов. Если оформляется право собственности на коммерческий и иной объект недвижимости, получить вычеты нельзя.

Разновидности

Покупка жилого объекта производится за наличный расчет или в кредит. От того, как именно оплачивалась сделка, зависит сумма возврата. Существует два основных варианта вычетов:

  • основной;
  • ипотечный.

Если гражданин сразу внес всю сумму, то возможен возврат части от потраченных средств. Если же была оформлена ипотека, то можно рассчитывать на возмещение части процентов, которые были оплачены по кредиту. Вычет при оформлении ипотечного кредитования будет растянут по времени.

Как быть, если утеряны документы об оплате?

Платежки и прочие документы об оплате являются неотъемлемой частью подтверждения любого вычета. Но если по какой-то причине документы утеряны, есть следующие выходы из положения, предложенные Минфином и налоговиками:

О том, как должен быть оформлен документ на прием наличных, читайте в материале «Приходный кассовый ордер — бланк и образец».

Итоги

Возврат имущественного вычета всегда сопряжен с рядом сложностей, т. к. на практике возникает много различных ситуаций, которые тем или иным образом влияют на возможность его применения. Во избежание споров с налоговыми органами нужно следить за правильностью заполнения декларации и качеством составления подтверждающих документов.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *