Технологическое и инженерное оборудование жилого дома это

Инженерное оборудование зданий

Инженерное оборудование зданий включает системы отопления, вентиляции, санитарно-технические устройства (водопровод, канализация), лифтовое хозяйство, мусоропроводы, электрооборудование, радио- и телефикацию, телефон.

Отопление бывает местное (печное) или центральное. Печное отопление применяют в одно- и двухэтажных зданиях. Печи устанавливают на специальных фундаментах или железобетонных перекрытиях. Топливом служат дрова, уголь, торф, газ и т. п. Печное отопление требует большого ухода и труда, сильно загрязняет помещения. Однако распространено оно очень широко, особенно в селах, деревнях, поселках, существует еще и в целом ряде городов.

При центральном отоплении топливо сжигается в котлах, установленных в отдельно стоящих котельных (домовых, квартальных, заводских) или в специальных помещениях. Специальные котельные — теплоэлектроцентрали — снабжают большие районы застройки не только теплом, но и электроэнергией.

По виду теплоносителя различают водяное, паровое и воздушное центральное отопление. В гражданских зданиях применяют обычно водяное отопление, оно наиболее безопасно и легче поддается регулированию температуры нагрева воды. В многоэтажных зданиях применяют системы с искусственной циркуляцией, осуществляемой центробежными насосами.

В настоящее время все чаще устраивают воздушное отопление.

В крупноэлементном домостроении применяют так называемое панельное отопление, при котором часть тепловых регистров монтируют в панели перегородок или перекрытий во время их изготовления на заводе.

Вентиляция помещений бывает естественной и искусственной. Естественная осуществляется через окна и двери, фрамуги и фонари, а также через вытяжные каналы, расположенные в стенах или специальных коробах.

Если естественная вентиляция не обеспечивает обмена воздуха, в помещениях устраивают искусственную пригочно-вы-тяжную вентиляцию.

В последнее время все чаше применяется кондиционирование воздуха, что создает искусственные климатические условия в помещениях независимо от внешней среды.

Водоснабжение. Вода поступает в здание по трубам через вводы и распределяется через водопроводную сеть по помещениям.

Для хозяйственных и питьевых целей вода очищается тщательнее, чем для пожарных и промышленных.

Горячую воду для бытовых целей получают с ТЭЦ или путем подогрева в газовых, дровяных, электрических колонках и кипятильниках.

В зданиях индустриального строительства применяются так называемые санитарно-технические блоки, в которые вмонтированы трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, трубы канализации.

Газоснабжение. Природный и искусственный газ применяют как топливо в газовых плитах и колонках. Он почти полностью сгорает, не загрязняя атмосферу. Газ передается по газопроводам на большие расстояния, а затем поступает в газовые сети уличные и внутренние. Иногда поселки, села и маленькие населенные пункты снабжают баллонным газом. Баллоны устанавливают в отдельных помещениях или пристройках.

Лифты. Сообщение по вертикали между этажами в многоэтажных зданиях осуществляется при помощи лифта, который состоит из подъемной кабины, соединенной с противовесом и подвешенной на тросе к подъемному механизму с электродвигателем. Кабина двигается в вертикальной шахте. Лифты устанавливают, как правило, в зданиях в 6 этажей и выше.

Мусоропроводы. В жилых зданиях выше 5 этажей для удаления мусора делают мусоропроводы из асбестоцементных труб диаметром 400 мм. Люки мусоропровода размещают, как правило, на лестничных клетках; под трубами мусоропровода устанавливают мусороприемник.

Электроснабжение зданий осуществляется от трансформаторных подстанций, где напряжение понижается до 127 или 220 В. Кабель от трансформаторной подстанции заканчивается в щитовой. Дальнейшее распределение электроэнергии происходит по внутренней электропроводке (скрытой и открытой).

Скрытая электропроводка закладывается в панели перекрытий и перегородок при их изготовлении или в специальных бороздах, сделанных в стенах, плинтусах и т. д.

Открытая электропроводка проходит по стенам и крепится на специальных изоляторах (роликах). В систему проводки входят электросчетчики, розетки, предохранители и др.

Одновременно с электропроводкой монтируют телефонную, телевизионную и радиотрансляционную сети.

Применяемые в настоящей Программе

Основные понятия и определения,

Под «внутренней отделкой» понимаются все виды внутренних штукатурных, малярных и отделочных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), заполнение дверных проемов, включая межкомнатные, заполнение оконных проемов, включая остекление.

К «домашнему имуществу» относятся предметы домашнего обихода, не имеющие особой (культурной, художественной, исторической и т.п.) ценности (мебель, теле-, аудио- и видеоаппаратура; бытовая и вычислительная техника; осветительные приборы; музыкальные инструменты; оптика;часы, ковры, посуда, и т.п.), а также другое имущество, исключая предметы, представляющие особую ценность (драгоценные и полудрагоценные металлы в слитках и изделия из них, драгоценные и полудрагоценные камни и изделия из них, произведения искусства, антиквариат, предметы, имеющие историческую и культурную ценность, оружие и т.п.).

2.2. Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (Жилищный кодекс РФ, ст. 16).

2.3. Территория страхового покрытия (территория страхования) – территория, на которую распространяется действие страховой защиты (страхования). Страховые события, предусмотренные договором страхования, могут быть признаны страховыми случаями, только если они произошли в пределах территории страхования.

2.4. Третьи лица – любые лица, кроме Страхователя/Застрахованного, их работников, членов их семей, а также лиц, арендующих у Страхователя/Застрахованнного квартиру.

Дата добавления: 2015-06-25 ; Просмотров: 1121 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Вентиляция и кондиционирование воздуха

В соответствии с действующим СНиП «Жилые здания» воздухообмен квартиры должен быть не менее одной из двух величин: суммарной нормы вытяжки из туалетов, ванных комнат и кухни или нормы притока, равной 3 м3/ч на каждый квадратный метр жилой площади. В элитном жилом строительстве, как правило, второй вариант нормы оказывается решающим.

Приточные системы (не менее двух) предусматриваются механическими. При возможности воздухозабора из зеленой зоны приточная камера размещается в подвале, если в нижней части чистый воздух забрать неосуществимо, то она устанавливается на верхнем техническом этаже.

Приточные металлические воздуховоды — стволы со «спутниками» — располагаются, как это уже упоминалось, в нескольких технических шахтах внутри квартиры, из которых на втором этапе строительства выполняется раздача приточного воздуха непосредственно в комнаты. При этом разводка приточных воздуховодов осуществляется за подшивным потолком внутриквартирного холла. В высоких зданиях на каждую зону по высоте в 10-12 этажей проектируются самостоятельные стволы приточных воздуховодов. Зимой приточный воздух подается подогретым до температуры 20 °C, летом — наружный. Кроме того, в приточной камере воздух фильтруется в сухих фильтрах типа EU 5 — EU 6. Вентилятор приточной системы подбирается с учетом располагаемого давления, необходимого для присоединения внутриквартирной вентиляционной сети.

Вытяжные системы по желанию заказчика могут быть либо естественными, либо механическими. При устройстве приточной системы вытяжная, как правило, механическая с крышными вентиляторами. Поквартирная установка вытяжных вентиляторов нецелесообразна из-за шума канальных вентиляторов, большой протяженности напорных вытяжных воздуховодов и дисбаланса, возникающего при наличии приточной системы и периодической работе такого типа вентиляции. Вытяжные каналы выполняются металлическими, по спутниковой схеме и, в случае высоких зданий, делятся по высоте на зоны не более 10-12 этажей, как и приточные. Прокладываются они в одной из внутриквартирных шахт.

Над мусоропроводом устанавливается дефлектор. При этом важно, чтобы двери в мусорную камеру плотно закрывались, и во избежание дутья из мусоропровода при открытии люка на этаже целесообразно проектирование двойной двери из мусорной камеры.

Если для летнего кондиционирования воздуха предусматривается холодильная машина, то ее конфигурация (моноблок или двухблочное исполнение, воздушное или водяное охлаждение конденсаторов с осевыми или радиальными вентиляторами воздушного охлаждения), а также расположение (в подвале, на чердаке) определяются главным образом требованием по шуму. Моноблок или конденсаторный блок с осевыми вентиляторами размещается открыто на крыше. Для конденсаторов с водяным охлаждением предусматривается устанавливаемая также на крыше «сухая градирня», система трубопроводов которой в этом случае заправляется раствором этиленгликоля.

Трубопроводы холодоснабжения, расположенные в шахте лестничного холла, выполняются из стальных оцинкованных труб и обычно изолируются каким-либо пористым теплоизоляционным материалом с закрытыми порами, так как эти материалы не требуют дополнительной влагоизоляции снаружи.

На втором этапе строительства из квартирного холла через счетчик к трубопроводам холодоснабжения присоединяются вентиляторные теплообменники, которые по желанию хозяина квартиры размещаются за подшивным потолком внутриквартирного холла или у внутренних стен комнат. Температуры холодоносителя для вентиляторных теплообменников желательно принимать 12-17°C. Этот диапазон температур выше, чем применяемый для центральных кондиционеров, во-первых, с целью уменьшить рабочую разность температур между воздухом помещения и воздухом, выходящим из вентиляторного теплообменника, обеспечивая этим удовлетворительную температуру в приточной струе, и, во-вторых, чтобы избежать непроизводительных расходов холода на конденсацию влаги в теплообменнике из воздуха помещения.

При выборе для летнего кондиционирования варианта с автономными кондиционерами и «сухой градирней», последняя устанавливается на крыше. Стальные оцинкованные трубопроводы оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономных кондиционеров прокладываются в шахте лестничного холла. Этот вариант местного кондиционирования для жильца менее комфортен из-за шума, создаваемого не только вентилятором, но и компрессором кондиционера, находящегося в квартире. Аэродинамический контур кондиционирования примерно таков: рециркуляционный воздух забирается через потолочную решетку в подшивном потолке внутриквартирного холла, где установлен кондиционер, смешивается с приточным из вентиляционной сети и охлажденным раздается через боковые решетки в комнаты, к которым подводится по воздуховодам, расположенным в той же подшивке.

Дымоудаление

Системы дымоудаления в таких зданиях практически не имеют особенностей и проектируются по общим правилам, то есть в зданиях свыше 10 этажей. В гаражах система дымоудаления предусматривается всегда.

Отопление

В этих зданиях предусматривается водяное отопление (чаще всего со стальными штампованными панельными радиаторами). Даже в тех случаях, когда летом охлаждение помещения осуществляется с помощью вентиляторного теплообменника, нецелесообразно возлагать на него отопительные функции, так как, во-первых, надежность вентиляторов значительно ниже надежности отопительного прибора, и, во-вторых, пусть и незначительный, но постоянный вентиляторный шум может раздражать жильцов.

Система отопления всегда проектируется двухтрубной и с поквартирным учетом тепловой энергии, поэтому в квартиру делается один ввод теплоносителя.

На первом этапе строительства через все этажи в шахте лестничного холла прокладываются металлические подающий и обратный стояки. На втором этапе, когда определились размеры и планировка квартир, за подшивным потолком лестничного холла от стояков через узел коммерческого учета теплоты делается подвод прямого и обратного трубопроводов в квартиру. Под окнами и в других местах в соответствии с конфигурацией здания размещаются отопительные приборы, и выполняется подводка к ним трубопроводов горячей и обратной воды в конструкции пола. Внутриквартирная разводка предусматривается горизонтальной с периметральными двухтрубными ветвями или чаще по лучевой схеме. Присоединение отопительных приборов осуществляется через распределительный коллектор (гребенку), размещаемый в каждой квартире у пола в специальных металлических шкафах, встраиваемых в перегородку сантехнического помещения и открывающихся внутрь него. При лучевой схеме разводки теплоносителя каждый прибор подсоединяется к коллектору, при периметральной — отдельные двухтрубные ветви.

На каждом радиаторе устанавливается автоматический терморегулятор. Подсоединение прибора к трубам, выходящим из пола, выполняется с помощью фирменного узла присоединения, имеющего отключающие краны для возможной замены радиатора без отключения квартирной ветви отопления. При этом если у выбранного заказчиком отопительного прибора патрубки для подвода воды боковые, то для удовлетворения высоких эстетических требований к интерьеру помещения подвод теплоносителя к ним предусматривается через специальный фирменный присоединительный элемент, который в своем составе уже может иметь терморегулятор. Принимаемые к установке радиаторы обязательно оснащены воздушным краном.

Трубопроводы системы отопления принимаются металлопластиковыми или пластиковыми из модифицированного полиэтилена. При этом обращается внимание на то, чтобы срок службы выбранных трубопроводов при действующих сочетаниях температуры и давления был не менее 50 лет.

Пластиковые и металлопластиковые трубы по сравнению с металлическими привлекательны большей надежностью из-за отсутствия стыков внутри пола от прибора до гребенки, а также удобством монтажа. Такие трубы должны иметь антидиффузионный слой во избежание проникновения воздуха внутрь трубы, иначе будут подвергаться коррозии радиаторы.

Отопительная нагрузка рассчитывается на поддержание в помещениях температуры внутреннего воздуха 20 °C. В условиях теплозащиты здания, отвечающей современным требованиям, параметры теплоносителя в подающей магистрали могут быть снижены не только до нормируемых СНиП для пластиковых труб 90 °C, но и до 85 °C, что, кроме улучшения гигиенических качеств системы и снижения бесполезных теплопотерь, обеспечит большую надежность и долговечность труб.

По желанию заказчика в ванных комнатах и кухнях проектируется напольное отопление, как правило, электрическое.

Водоснабжение и канализация

К особенностям проектирования трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения относится то, что их следует подвергать гидравлическому расчету для определения необходимых диаметров.

В связи с тем, что прокладка канализационных горизонтальных трубопроводов возможна только по нежилым помещениям и должна быть выполнена со значительными уклонами, «мокрые зоны» квартир, где будут расположены кухни, туалеты, ванные комнаты и постирочные, должны быть ограничены. Наиболее желательный вариант, когда перечисленные помещения непосредственно примыкают к внутриквартирным шахтам, в которых проходят канализационные стояки и циркуляционные стояки горячего водоснабжения. К последним на втором этапе строительства присоединяются полотенцесушители.

При устройстве в ванных комнатах электрического напольного отопления дополнительно может быть установлен электрический полотенцесушитель, который будет работать и при отключении системы горячего водоснабжения.

Электротехнические устройства

Специфика электроснабжения элитных жилых зданий определяется повышенными требованиями, во-первых, к расчетной (установленной) мощности электропотребления, которая в ряде случаев достигает 30 и более киловатт, и, во вторых, к системе безопасной эксплуатации электроустановки. Поэтому предпочтительно применить электрораспределение типа TN-S сети, а отходящие фидера распределительных щитов квартиры оборудовать УЗО (устройствами защитного отключения).

Распределительная сеть и система силового оборудования общедомовых систем, включая вводы в квартиры, выполняются на первом этапе строительства и предъявляются заказчику — застройщику дома для сдачи приемной комиссии. Распределительная сеть квартиры, а также расчет и выбор автоматических выключателей для электропотребителей определяются на второй стадии по согласованию с покупателем квартиры.

Возможно несколько вариантов проектирования внутриквартирной распределительной сети:

  • в подшивном потолке;
  • в электроплинтусах;
  • в штробах;
  • с частичной прокладкой на первом этапе строительства предполагаемых магистралей в специальных закладных (при выполнении работ по монолитному перекрытию) с дальнейшим проведением электроразводки к конкретному оборудованию по согласованию с заказчиком — покупателем квартиры.

Кондиционирование, климатические системы

В летний период жители многоквартирных домов страдают от жары. Самым эффективным решением, позволяющим оптимизировать климатические условия в каждой отдельной квартире современного дома, является центральная система холодо-снабжения, использующая в качестве оборудования фанкойлы, принцип действия которых описан выше, либо так называемые блоки индивидуального комфорта. Если подобной системы в доме не предусмотрено, то в нем как минимум должны быть отведены специальные места для кондиционеров и реализована дренажная система.

Системы учета и слаботочные сети

Наметившаяся за последние годы тенденция следить за потреблением тепловых, водных и энергоресурсов сейчас распространилась и на жителей Владивостока. Именно поэтому рациональные и продуманные системы учета все больше интересуют людей, выбирающих для себя идеальное жилье. Оптимальным вариантом в данном случае является поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый диспетчерский пункт.
В заключение хочется сказать, что в век высоких технологий не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов играет наличие слаботочных сетей, позволяющих пользоваться такими благами цивилизации, как спутниковое, кабельное и HD-телевидение, Интернет и т.д. Наличие монтажной коробки в квартире также будет неоспоримым преимуществом.

Проектирование инженерных систем зданий

При разработке проекта на строительство объекта соблюдается определенная очередность действий:

  • Заказчик предоставляет исполнителю техзадание, в котором подробно излагаются основные требования к объекту и его характеристики. На данном этапе проводится статистический анализ предполагаемых объемов потребления электричества, воды, газа и т.п.
  • После этого составляется эскиз будущего сооружения и осуществляется предварительный расчет стоимости и сроков строительства.
  • Следующий этап заключается в поиске архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений, наиболее выгодных с практической и экономической точек зрения.
  • После этого выбираются строительные материалы, инженерное оборудование и оптимальные технологии возведения.

Цена систем кондиционирования и вентиляции. Online-калькулятор

Чтобы оценить стоимость проектирования, монтажа, оборудования и материалов для системы кондиционирования, воспользуйтесь нашим online-калькулятором:

Выберите тип помещения/здания: Кондиционирование Кондиционирование не столько «остужает», сколько создаёт специфический микроклимат в соответствии с заданными параметрами. К числу этих параметров могут относиться не только температура, но и влажность, чистота воздуха, уровень содержания в нём примесей и т.п. Холодоснабжение Системы холодоснабжения применяются тогда, когда есть потребность в том, чтобы искусственно «остудить» объект.

Вентиляция

Вентиляция — процесс удаления отработанного воздуха из помещения и замена его наружным. В необходимых случаях при этом проводится: кондиционирование воздуха, фильтрация, подогрев или охлаждение Укажите суммарную площадь обслуживаемых помещений: м2 Показать стоимость

Стоимость по направлениям «отопление», «водоснабжение», «электроснабжение» находятся на модерации. Узнать стоимости по указанным направлениям можно, отправив заявку на расчет коммерческого предложения

Группа компаний «ЕвроХолод» готова реализовать комплексные решения по устройству внутренних инженерных систем и сетей зданий. Мы предоставляем гарантию на купленную у нас технику и все монтажные работы!

Ждем Вашего звонка по телефону: +7(495) 745-01-41

Действующая гарантия на многоквартирный дом

В ч.1 указанной статьи закона о долевом строительстве говорится, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (иной объект в соответствии с предметом договора), которая соответствует:

  • условиям договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ»);
  • проектной документации на многоквартирный дом;
  • техническим, градостроительным, иным профильным регламентам, нормативам и стандартам.

В ч.5 той же статьи говорится о гарантийных обязательствах. Но нет расшифровки, на что именно распространяется гарантия. Но прежде чем рассмотреть «гарантийные случаи», обратим внимание на дефекты, которые были выявлены при передаче квартиры.

Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства. Поэтому важно принимать квартиру, полностью соответствующую условиям договора и действующим техническим и прочим регламентам. О том, как это сделать, читайте .

А вот все остальные дефекты, которые выявляются в течение гарантийного срока, подлежат устранению за счет застройщика при условии его вины в их происхождении. Гарантия распространяется на инженерные сети, оборудование, конструктив здания и прочие элементы по договору. Чаще всего недовольство дольщиков вызывает:

  • течи водопроводных и водоотводящих сетей;
  • трещины на капитальных стенах и перегородках, не связанные с естественным процессом усадки;
  • провисы плит перекрытий;
  • промерзающие стены, углы, потолки;
  • неработающая фурнитура окон, дверей (если были установлены по договору);
  • просадка здания, разрушение конструкций;
  • плохо работающая система вентиляции, отопления, электрическая проводка и прочие инженерные сети и коммуникации;
  • появление грибка и плесени, протечек любого происхождения (за исключением вины соседей, УК – информацию о действиях при заливе квартиры ищите ).

Словом, любые дефекты, которые возникают в течение гарантийного срока по вине застройщика, являются поводом для обращения по гарантии. Однако есть перечень недостатков, на которые гарантия не распространяется.

Значение формулировки «гарантийные обязательства», и кем они регулируются

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг); правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров.

Квартира в новостройке, как и любой товар, подпадает под действие статьи № 29 закона РФ «О защите прав потребителей», которая гласит, что покупатель имеет право требовать безвозмездного устранения выявленных недостатков товара, уменьшения цены либо возмещения расходов.
Во всех указанных выше случаях обращайтесь с просьбами об устранении появившейся проблемы и соответствующими претензиями не к застройщику, а к организации, обслуживающей ваш многоквартирный дом.

Гарантия на новый дом от застройщика закон 2018 год

Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ-214 определяет два вида гарантийных сроков: на сам объект и на инженерное и технологическое оборудование объекта, комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов?

Пример. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах нескольких разрешений на строительство, такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.

Инженерное оборудование — жилой дом

Инженерное оборудование жилого дома включает: водоснабжение, канализацию, систему эвакуации мусора, отопление и вентиляцию и газоснабжение.

Внедрение объединенных диспетчерских установок значительно повышает технический уровень эксплуатации инженерного оборудования жилых домов и создает большой экономический эффект. Совершенствование конструкции аппаратуры и оборудования с учетом промышленной эстетики, внедрение электроники позволяет создать надежную систему контроля и наблюдения за работой инженерных сооружений.

Средства, направленные товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными потребительскими кооперативами на обслуживание и ремонт жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования жилых домов , в целях управления которыми и эксплуатации которых указанные организации были созданы, также уменьшают их налоговую базу.

Для улучшения эксплуатации жилого фонда, снижения эксплуатационных расходов, создания удобства и комфортабельности для обслуживающего персонала и для населения в настоящее время в Москве широко внедряются объединенные диспетчерские системы ( ОДС), основной задачей которых является дистанционное управление и наблюдение за инженерным оборудованием жилого дома .

При исчислении налога на прибыль облагаемая прибыль при фактически произведенных затратах и расходах за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятий, уменьшается па суммы, направляемые товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными потребительскими кооперативами на обслуживание и ремонт жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования жилых домов , в целях управления которыми и эксплуатации которых указанные организации были созданы.

Отступления от нормативов СНиПа возможны лишь для определенных местных условий по специально разрабатываемым техническим указаниям и правилам. Во всех случаях проектные решения по инженерному оборудованию жилого дома должны обязательно применяться комплексно, с увязкой возникающих при этом различных вопросов тепло -, газо — и энергоснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

Отступления от нормативов СНиП возможны лишь для определенных местных условий по специально разрабатываемым и утверждаемым дополнительным техническим указаниям и правилам. Во всех случаях проектные решения по инженерному оборудованию жилого дома должны обязательно приниматься комплексно, с увязкой возникающих при этом различных вопросов тепло -, газо -, энергоснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

Отступления от нормативов СНиПа возможны лишь для определенных местных условий по специально разрабатываемым техническим указаниям и правилам. Во всех случаях проектные решения по инженерному оборудованию жилого дома должны обязательно применяться комплексно, с увязкой возникающих при этом различных вопросов тепло -, газо — и энергоснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

Предметом труда в данном конкретном случае являются многочисленные объекты инженерного оборудования жилого дома , средствами труда — датчики контроля и наблюдения за работой агрегатов, переговорные устройства, устанавливаемые вблизи этих агрегатов, диспетчерский пульт с мнемонической схемой и, наконец, многочисленная информация — продукт труда, в результате которого появляется возможность принятия конкретного решения.

Обеспечить в 1979 — 1982 годах создание служб по контролю за работой инженерного оборудования жилых домов , обслуживаемых укрупненными жи-лпщно-эксплуатационньши организациями.

Инспекторский и инструкторский состав в период пожарно-технических обследований в основном проверяет лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические этажи, встроенные помещения, инженерное оборудование жилых домов , а также прилегающие к ним территории, дороги, проезды и водоисточники. В то же время с основной массой проживающих пожарно-профилактическая работа во время обследования не ведется: инспектор не имеет физической возможности побывать в каждой квартире, провести беседу о правилах пожарной безопасности в быту. Все это диктует необходимость перестройки форм и методов профилактической работы в жилом секторе. В настоящее время уже недостаточно ограничиваться отдельными передачами по радио и телевидению о мерах пожарной безопасности в жилых домах.

Закрепленная в ней норма содержится в аналогичных статьях всех жилищных кодексов союзных республик. Одни союзные республики ( и таких большинство) ввели в аналогичные статьи вторую и третью части, которые устанавливают, что: Капитальный ремонт жилищного фонда, устранение неисправностей в работе инженерного оборудования жилых домов и текущий ремонт жилых помещений, который надлежит производить наймодателю, осуществляются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Настоящая статья воспроизводит ст. 5 Основ. Статьи аналогичного содержания имеются в ЖК БССР, УССР, Киргизской ССР и ЖК ряда других союзных республик. В ЖК Армянской ССР и Грузинской ССР, кроме того, в содержании этой статьи предусматривается, что переоборудование под жилье помещений, расположенных в подвальных ( цокольных) и полуподвальных этажах ( Грузинская ССР), не допускается. ЖК Армянской ССР запрещает нарушать нормальные условия проживания граждан работой инженерного оборудования жилых домов .

Что входит в гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

После ввода дома в эксплуатацию ответственность за его содержание, обслуживание оборудование, санитарные и другие работы ложится на самих жильцов и управляющую компанию. За застройщиком сохраняются обязательства отремонтировать в случае выявления дефектов:

  • стены, кровлю, фундамент и другие капитальные части конструкции;
  • подъездное оснащение – козырек, перила, ступени и прочее;
  • оконные и дверные конструкции, если они сдавались вместе с домом;
  • инженерное оснащение – лифтовое оборудование, канализационная, вентиляционная и прочие сети.

Гарантия не распространяется работы, выполненные жильцом или привлеченным им сторонним подрядчиком, использованные при таких работах материалы и конструкции. Также не гарантийными считаются повреждения элементов здания или инженерного оснащения в результате аварии, произошедшей по вине жильцов или УК, нарушений правил эксплуатации или отклонений от рекомендаций производителя по техническому обслуживанию оборудования.

Важно! Застройщик не обязан обновлять элементы сооружения или инженерных сетей, выходящие из строя по причине нормального износа.

На что не распространяется гарантия застройщика?

Строительная компания имеет полное право отказать в устранении недостатков в следующих ситуациях:

  • естественный износ и ухудшение эксплуатационных характеристик в связи с истечением срока использования;
  • использование помещений не по назначению и нарушения правил установки и эксплуатации бытовых и сантехнических приборов;
  • поломка оборудования, которое было принято без составления акта приема-передачи, при условии, что повреждения были нанесены жильцами;
  • аварийные ситуаций, возникшие по вине жильцов.

В вышеперечисленных случаях ответственность несет управляющая компания или сами жильцы. Так, например, после сдачи дома технологическое оборудование передается в ведение УК, которая должна проводить регулярное обслуживание коммуникаций, проводить плановый и внеплановый ремонт. Если управляющая компания нарушает правила эксплуатации. То именно на ней будет лежать ответственность за возникшие недостатки даже в гарантийный период.

Если вы не знаете точно, кто должен нести ответственность в вашем конкретном случае, рекомендуем направить претензии и в управляющую компанию, и застройщику.

В соответствии с законом собственники жилья имеют право требовать:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения затрат, которые вы, как собственник понесли для устранения повреждений;
  • уменьшения цены договора.

Как правило, собственники своими силами проводят ремонт в тех случаях, когда дефекты влияют на безопасность проживания.

Кроме того, закон позволяет требовать возмещение морального вреда. В этом случае в суде придется доказывать, что вы понесли нравственные страдания из-за выявленных дефектов в постройке и инженерной конструкции. К примеру, ваша квартира расположена на 9 этаже дома. Через несколько месяцев после заселения регулярно начал ломаться лифт. У вас маленький ребенок, с которым врачи рекомендуют ежедневно гулять, но из-за поломок в лифтовой системе вы вынуждены гулять с ребенком раз в несколько дней. По этой причине вы постоянно находитесь в расстроенном состоянии и вынуждены пить успокоительные средства. Кроме того, на нервной почве у вас стало меньше молока.

Обратите внимание!

Следует помнить, что суды, как правило, значительно сокращают размер присуждаемой компенсации, поэтому не бойтесь просить в своих требованиях больше.

Как заставить строителей устранить недостатки

При появлении в течение гарантийного срока серьезных проблем со стенами, перекрытиями другими частями дома, закон предоставляет покупателям новых квартир два способа урегулирования таких проблем:

  1. В двустороннем порядке – жилец оформляет претензию в письменном виде, в которой указывает все выявленные недостатки, требует от застройщика отремонтировать дефектные участки за свой счет в течение разумного срока. Зачастую на подобные работы отводится до полутора месяцев, но компания и жилец могут очертить собственные временные рамки, в зависимости от объема работ.
  2. В рамках искового разбирательства в суде – если на заявление жильца не было должной реакции или ремонтные работы были начаты и «заморожены» на срок, выходящий за установленный сторонами период, жилец имеет право обращаться в суд, используя официальную переписку с застройщиком в качестве аргументации по иску.

Если после первого обращения застройщик идет на диалог и выражает готовность выполнить работы, жильцам остается проконтролировать их качество и срок проведения. Если очевидно, что компания пытается игнорировать свои гарантийные обязательства, следует задокументировать установленные дефекты конструкций и сетей. Акт может быть составлен специалистами управляющей компании и жильцами, или же сотрудниками государственной жилинспекции. При необходимости может быть проведена независимая экспертиза, стоимость услуг которой после можно включить в цену иска к строительной компании. Также экспертиза может быть назначена уже в рамках судебного процесса.

Претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку

Претензия – это официальное заявление от клиента компании, которым застройщик предупреждается о готовности гражданина обратиться в суд в случае неисполнения его законных требований. Документ составляется в официально-деловом стиле, не допускается бранная лексика или оскорбительные обороты. Установленных шаблонов гарантийных претензий к застройщикам нет. Содержание можно сформулировать произвольно, соблюдая обычные требования к оформлению обращений граждан:

  1. В правом верхнем углу следует указать полное название компании-получателя, должность и Ф.И.О. ее руководителя, а также собственные Ф.И.О. и адрес.
  2. В центре указывается название «досудебная претензия» или «претензия на гарантийный ремонт».
  3. Вначале текста следует указать реквизиты договора долевого участия и дату его заключения.
  4. После приводится перечень выявленных дефектов с подробным описанием каждого недостатка –размер и глубина трещин, площадь протекания кровли и прочее. Изложенное стоит подтвердить фотоматериалами, ссылками на акт о дефектах.
  5. В окончании документа следует указать требование произвести ремонт и разумный, по мнению заявителя, срок, и предупредить об обращении в суд в случае отказа. В качестве правового основания указывается статья 7 закона «Об участии в долевом строительстве…», а также пункты договора, которые были нарушены, нормы закона «О защите прав потребителей».
  6. Далее приводится список приложений к претензии. В него могут войти копия ДДУ, акта жилинспекции или другой организации, фотоматериалы и другие документы.
  7. Дата и подпись.

Претензия может быть оформлена одним из жильцов или коллективно. Документ составляется в двух экземплярах — по копии для обеих сторон. Если претензию решено занести лично в офис застройщика, важно получить отметку о регистрации входящей корреспонденции на своем экземпляре. Или же документы можно отправить письмом с уведомлением о вручении.

Важно! Если не предпринять эти меры, в суде представители компании могут заявить о неполучении претензии и затянуть процесс.

При подаче иска жилец может не только требовать выполнить работы или компенсировать ему и соседям личные средства, потраченные на ремонт участков здания, находящихся на гарантии, но и взыскать моральный ущерб.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *