Требования к окнам в в подьездах жилых домов

Окна в подъездах – обязательный элемент фасада, к которому предъявляются определённые требования. В большинстве случаев, качественные пластиковые окна устанавливаются застройщиком при строительстве МКД. Однако также как и другие элементы конструкции, окна ПВХ со временем приходят в негодность. Плохо закрываются створки, изнашиваются уплотнители, появляются механические повреждения стеклопакетов. В результате нарушается энергоэффективность дома, страдает эстетическая красота фасада. Решить проблему просто: нужно заменить старые окна новыми стеклопакетами. Однако большинство жильцов не знают, к какой категории ремонта относятся эти работы: текущему или капитальному? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Кто должен оплачивать?

Согласно нормам Жилищного кодекса, ответственность за поддержание мест общего пользования возлагается на собственников жилья. Занимается этим управляющая компания или ТСЖ. Для проведения капитального ремонта, жители дома делают ежемесячные взносы, из которых формируется общий фонд. Из этих средств оплачивается текущий и капитальный ремонт, который проводится с интервалом 5 и 10 лет соответственно.
При этом закон не запрещает проводить ремонтные работы, не дожидаясь установленных сроков. Это обычно происходит в случаях, когда основные элементы конструкции здания преждевременно приходят в плачевное состояние. Решение о внеочередном ремонте принимается на собрании собственников жилья. Для этого нужно заручиться согласием 2/3 жильцов. На собраниях также принимается решение о дополнительном сборе денежных средств, если фонда капитального ремонта не хватает для покрытия всех расходов.

Входит ли замена окон в капитальный ремонт?

Примечательно, но конкретного ответа на этот вопрос действующее законодательство не даёт. Полный перечень работ, которые входят в капитальный ремонт, утверждён ст.166 Жилищного кодекса РФ. Здесь указано, что капремонт включает:

  • Ремонт инженерных коммуникаций;
  • Ремонт/обслуживание лифтового оборудования;
  • Ремонт кровельных систем и подвальных помещений;
  • Ремонт фасада;
  • Восстановление отмостков и фундамента.

Непосредственно о пластиковых окнах закон не упоминает. Однако 3-й пункт данного документа указывает, что фонд капитального ремонта может расходоваться на любые услуги/работы, касающиеся общедомового имущества. Отсюда следует, что замена пластиковых окон может быть включена в смету капремонта. Решение об этом принимается собранием собственников жилья.

Лучше ставить новые окна или ремонтировать старые?

Отремонтировать старые окна будет дешевле, однако, такая реставрация не всегда целесообразна, и в ряде случаев, не решает проблем с теплопотерями общедомовых помещений. Поэтому экономически выгоднее будет установить новые окна ПВХ. Даже бюджетные стеклопакеты прослужат не меньше 7-ми лет, полностью сохраняя свои потребительские свойства. Новые окна сильно отличаются от ремонтированных, примеры есть здесь https://rsk-piter.ru/uslugi/zamena-okon-i-dverejj . Отремонтированных окон обычно хватает на 1-2 сезона.

Замена окон производится за счёт средств капитального ремонта, если в договоре с управляющей компанией прописана такая возможность. В остальных ситуациях, решение о проведении таких работ принимается на общем собрании жильцов. В любом случае, пренебрегать заменой пластиковых окон не стоит. Это поможет сохранить тепло на лестничных клетках, избежать дополнительных расходов на ремонт внутренних помещений.

Можно ли устанавливать глухие окна?

Иногда заказчики и исполнители подряда пытаются сэкономить и устанавливают глухие окна. Это грубое нарушение существующих правил, поэтому жильцы имеют право потребовать внести исправления в конструкции. Окна в подъезде по пожарной безопасности должны оснащать активными створками. Это требование содержится в СП 2.13130.2012. Причем площадь открывающего проема не может быть меньше 1,2 м², в высота ручки от уровня пола – не более 1,7 м. Такие нормативы введены, чтобы обеспечить полноценный доступ пожарным и предоставить возможность быстро распахнуть створки взрослым жильцам с небольшим ростом.

Проблемы остекления подъездов

Экономия средств ответственными лицами

Слишком длинная цепочка от заказчика к исполнителю становится причиной того, что по достаточно высокой цене в конечном итоге приобретаются самые дешевые модели окон с одинарным остеклением. Несовершенство тендеров и личные интересы чиновников приводят к тому, что на выделенные средства невозможно приобрести соответствующие нормативным требованиям конструкции.

Предоставление заказчиком неполного технического задания

Решать возникающие проблемы значительно проще, когда создана инициативная группа, которая контролирует действия УК и работает с недовольными жильцами. Почти в каждом доме есть люди с организаторскими способностями, проявляющие интерес к таким масштабным мероприятиям. Рекомендуется поддерживать этих жильцов на всех этапах замены окон.

Требования к окнам в в подьездах жилых домов

Перечислять соответствующие нормы и требования можно очень долго, я укажу только основные: «Жилищный кодекс Российской Федерации» — Федеральный Закон РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 6 декабря 2011 года) «… Статья 162. Договор управления многоквартирным домом… 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.» «Об основах федеральной жилищной политики» — ФЗ РФ от 24.12.1992 N 4218-1 …Статья 4.

Окна в подъездах

Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 3. Есливозникланеобходимостьвыполнениядополнительныхработ(оказания дополнительных услуг)ипоэтойпричинесущественного превышения приблизительной сметы, исполнительобязансвоевременнопредупредитьобэтомпотребителя.Если потребитель не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора.Вэтомслучаеисполнительможет требовать от потребителя уплаты цены за выполненную работу (оказанную услугу). Исполнитель,своевременнонепредупредивший потребителя о необходимости превышения приблизительнойсметы,обязанисполнитьдоговор,сохраняя право на оплату работы (услуги) в пределах приблизительной сметы. (п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя 1.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

  • Федеральная служба Роспотребнадзор;
  • прокуратура;
  • городская и районная администрация.

Срок рассмотрения направленных жалоб составляет не более одного месяца с момента их поступления. Если заявление не терпит отлагательств, период рассмотрения уменьшается до одного либо пяти дней.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *