Защита жилищных прав несовершеннолетних

Жилищный юрист в Санкт-Петербурге

— Юридические консультации,
— Составление исков, претензий и жалоб,
— Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7 (812) 313-2-106

Жилищные права несовершеннолетних — какими законами обуславливаются, кто защитит жилищные права несовершеннолетних, как решить спор в случае нарушения прав детей.

Жилищные проблемы редко бывают простыми и понятными. И особенно сложно разбираться в них в ситуациях, когда оказываются затронутыми жилищные права несовершеннолетних. Ведь с одной стороны, дети – тоже жильцы и нередко даже собственники недвижимости, а с другой – они являются одной из самых незащищенных групп российского населения во всех отношениях. И такой незащищенностью пользуются нечистые на руку лица при любой возможности.

Такую уязвимую ситуацию отечественное законодательство стремится исправить и сделать более надежной для детей. К примеру, если родители намереваются совершить сделку с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, они должны заручиться для этого согласием следящих за соблюдением прав ребенка органов опеки. Однако у такого подхода появляется и обратная сторона – процедуры с принадлежащей несовершеннолетним недвижимостью превращаются в тяжелую борьбу с бюрократической волокитой. Поэтому всегда полезно знать те жилищные права несовершеннолетних, которые детям предоставляет отечественное законодательство.

Задайте вопрос, мы в онлайне! +7 (812) 313-2-106 консультации юриста по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге

Какими жилищными правами обладают несовершеннолетние?

Три главных аспекта жилищных прав несовершеннолетних – это место их жительства, их вселение и их выписка.

До того момента, пока ребенок не достигает 14-летнего возраста, он живет там, где живут его родители либо опекающие его лица, и имеет право на пользование этим жилым помещением. И объем жилищных прав ребенка до этого момента полностью зависит от прав которыми обладают опекуны или родители.

Правом вселить ребенка обладают любые прописанные в данном помещении лица, и согласие других прописанных здесь не играет никакой роли. Это можно продемонстрировать на наглядном примере: если молодой человек (собственник квартиры) прописал в своей квартире девушку, с которой его связывает гражданский брак, а у девушки есть ребенок, то девушка имеет полное право прописать в этой же квартире этого ребенка, даже если молодой человек не согласен и ребенок не является усыновленным.

В отношении выписки несовершеннолетнего действует общее правило: это невозможно сделать до достижения ребенком 18-летнего возраста. Впрочем, в этом правиле есть и исключения, к примеру – длительное проживание ребенка в другом месте.

Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество

Имеют ли дети право на квартиру родителей? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.

То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.

По закону, который регулирует право наследования, дети после смерти родителей стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.

Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.

Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.

Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения недвижимое имущество.

Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.

Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.

До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:

  • менять;
  • продавать;
  • дарить.

Помимо полного права владением и распоряжением недвижимости, родители могут включить своих отроков в долевую собственность, по которой каждый из детей в семье будет иметь определённую часть.

При продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.

Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.

Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из паспортного стола.

ВАЖНО! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.

Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.

В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.

Прописка ребенка

Когда проводится регистрация ребенка без права на жилье, это будет означать, что отрок может жить в данной квартире на законных основаниях, получать по месту регистрации медицинскую помощь в местной поликлинике, однако он не будет иметь право владеть данной недвижимостью.

Прописка лишь означает, что несовершеннолетний законно зарегистрирован по определённому месту жительства. Ему не нужно быть собственником, чтобы пользоваться этим имуществом.

Если родители хотят чтобы ребёнок стал полноправным владельцем недвижимости, тогда им необходимо либо передать её ему в дар либо сразу приобретать квартиру на его имя. В этих случаях он будет законно являться полноправным её владельцем и пользователем.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:

  1. Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
  2. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.

Обратите внимание!

В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.

Как на практике защищаются жилищные права несовершеннолетних

Лучше всего современную защиту жилищных прав детей отражают практические ситуации.

Например, семья, в составе которой есть несовершеннолетнее дети, задумала продать квартиру, в которой они все прописаны, и вместо нее построить дом попросторнее. Естественно, пока идет возведение дома, семья будет пользоваться съемным жильем. Чтобы задумка стала реальностью, нужно будет помимо прочих бумаг предоставить немало документов в органы опеки, чтобы достоверно доказать, что новые условия проживания окажутся для детей лучше прежних.

Другой пример связан с находящимся сегодня на слуху у многих материнским капиталом. Семья, у которой была возможность таким капиталом воспользоваться, приобрела с его помощью новую квартиру. Однако родители позабыли, специально или непреднамеренно, выделить в этом жилье доли своим детям – а закон прописывает это как обязательное условие. И через некоторое время семья столкнулась с угрозой потерять эту квартиру из-за признания сделки недействительной, потому что условия закона соблюдены не были, и ситуация оказалась на грани судебного рассмотрения.

Чтобы грамотно и эффективно разрешать жилищные ситуации и при этом соблюдать все жилищные права несовершеннолетних, следует обращаться за помощью в их осуществлении к компетентным юристам.

Адвокат – лучший помощник

Ели вы намерены достойно защитить жилищные права несовершеннолетних, то самым результативным решением для этого будет обращение к жилищным юристам Законного Права. Они представят вам и консультативную помощь, и профессиональную защиту ваших прав и прав ваших детей.

Задайте вопрос, мы в онлайне! +7 (812) 313-2-106 консультации юриста по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге

Жилищное право – это предоставленная государством гарантия на удовлетворение базовой потребности гражданина, регламентированная Конституцией РФ.

Рассматривается в контексте юридической разновидности, опирающейся на вид правоспособности субъекта при использовании площадей квартиры владельцами и членами их семей.

Основными нормами, регулирующими законодательную базу признаются:

  • Статья 40 Конституции РФ, определяющая право граждан на жильё.
  • Статья 16 ЖК РФ о жилищном фонде и характеристиках жилого помещения.
  • Статья 288 ГК РФ об использовании этих помещений по целевому назначению.
  • Статья 25 ЖК РФ об их неприкосновенности, и защите со стороны государства от посягательства третьих лиц.
  • Статья 27 ЖК РФ о свободном передвижении граждан в пределах Субъектов федерации РФ и выборе места расселения.
  • Нормы их использования определяются статьями 3, 84-91 ЖК, 293, 687 и 688 ГК РФ.

Соблюдая конституционные гарантии, действия государства направлены на разработку жилищных программ, что мотивирует строительство зданий и коттеджных посёлков, позволяющих обеспечить квартирами малоимущие семьи по договору социального найма. А так же обеспечить льготное получение субсидий на жилье молодым семьям, лицам с инвалидностью.

В рамках жилищной политики обеспечиваются квартирами сотрудники военного ведомства и других силовых структур, что позволяет повысить уровень благосостояния контрактникам и их семьям.
Регионы РФ применяют альтернативные варианты, мотивируя граждан на строительство частных домов, выделяя им земельные участки под ИЖС из земель поселений.

Жилищное право выделяет из себя виды реализации, основанные на формах собственности.

В том числе:

  • долевое владение;
  • индивидуальное владение;
  • аренда дома;
  • безвозмездное пользование.

Кроме владения, обладатель отличается отношением к собственности, что допускает выделить следующие категории лиц:

  • собственники;
  • члены семьи;
  • иные родственники;
  • арендаторы;
  • лица, пользующиеся помещением с разрешения собственника.

Критериями наличия собственности определяют возможность ответственно распоряжаться квартирой (комнатой), беспрепятственно использовать её по целевому назначению и получать законную защиту от посягательства на неё, со стороны третьих лиц.

Нарушение жилищных прав

Незаконные притязания на квартиру или частный дом, принадлежащие физическому (юридическому) лицу, на основании документально оформленных актов, договоров и свидетельств, определяются как нарушения законодательных норм, посягательство на имущественную свободу граждан.

Такие действия возникают как в сторону собственника, так – и с его стороны, в адрес лиц, законно пользующихся принадлежащей ему квартирой.

В данной ситуации просматривается конфликт между правом собственности и правом на жильё, что принуждает граждан обращаться в административные инстанции или в суд.

Примеры нарушения:

  • Незаконное изъятие квартиры муниципалитетом (см. Принудительное прекращение права собственности).
  • Попытки собственника выселить с жилой площади членов семьи (см. Право на долю в квартире).
  • Препятствия, чинимые владельцем квартиры на её использование по назначению на основании завещательного отказа.
  • Наследственные споры при разделе объектов недвижимости (см. Обязательная доля в наследстве).
  • Споры о разделе совместно нажитого недвижимого имущества (см. Раздел при разводе).
  • Запрет на регистрацию по месту проживания матери (отца) родившегося ребёнка на жилплощади собственника.
  • Споры о порядке использования помещения, возникающие между владельцами долей (см. Жилое помещение и пределы его использования).
  • Иные противоречия, возникающие в виде препятствий для лиц, законно находящихся в помещении.

Нередки споры между бывшими супругами, когда квартира появилась у одного из супругов до вступления в брак. Семейные отношения предполагают, что члены семьи собственника могут использовать занимаемую территорию наравне с ним, что не допускает с его стороны причинения препятствий.

После расторжения брака, супруг, не являющийся собственником, утрачивает возможность пользования. Требование на его выселение вполне законны.

Крайним видом нарушений считаются недобросовестные действия лиц, направленные на присвоение не принадлежащего им, недвижимого имущества, в том числе – мошеннические действия.

Нарушение имущественных интересов несовершеннолетних

Незаконными считаются действия, направленные в сторону ущемления интересов несовершеннолетних, на что государство обращает особо пристальное внимание.

Согласно закону, родившийся по месту жительства и регистрации матери ребёнок, автоматически регистрируется там же (см. Все варианты прописки). Такое положение вещей не притесняет собственника, пока мать новорожденного является членом семьи. Иногда ситуация изменяется таким образом, что возникает спорный вопрос о том, чьи имущественные интересы оказались ущемлены.

Если при разводе супругов муж – владелец квартиры пытается выселить бывшую жену и собственного ребёнка, он поступает незаконно.
Утраченные права жены не влияют на гарантии, которые родитель обязан предоставить собственному ребёнку, до момента исполнения ему 18 лет. Такой вопрос может решиться по договоренности сторон или через суд.

Защита несовершеннолетних осуществляется посредством надзорной деятельности органов опеки и попечительства. Для снятия с регистрационного учёта ребёнка потребуется обращение в данное учреждение. Если квартира или частный дом оформлены на ребёнка, родителям недопустимо распоряжаться переданным ему имуществом.

Они обязаны получить письменное разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего от органов опеки, с последующим предоставлением отчёта о том, что деньги, вырученные с продажи недвижимости, положены ему на личный счёт.

Иногда владельцы прописывают на своей территории сына с женой. Новорожденный остаётся проживать с родителями, но после их развода выписать мать оказывается затруднительно, если она не проявит доброй воли.

Многочисленные случаи указывают на недобросовестность действий в сторону собственника и ущемление его интересов.

Такие ситуации следует рассматривать в суде, ориентируясь на иные имущественные и юридически корректные варианты выезда матери с ребёнком, например – к собственным родителям.

Имущественные интересы ребёнка сохраняются и в том случае, если родители лишаются родительских прав. Опекунский совет налагает на квартиру обременение в виде имущественной доли ребёнка, что препятствует сбыту квартиры и сохраняет право на жильё, вплоть до его совершеннолетия.

Защита имущественных прав

Проникновение в квартиру, дом или иное помещение вопреки волеизъявлению владельца или без его санкционирования допустимо только в чрезвычайных ситуациях (ст.3 ЖК РФ). Иные случаи предусматривают за это нарушение уголовную ответственность, которая вменяется на основании статьи 139 УК РФ.

Защита гражданских прав основана на положениях статьи 11 ЖК РФ.
Она определяет решение квартирного вопроса между пользователями, собственником и пользователем, а так же иные виды споров по восстановлению нарушенных жилищных прав. Здесь даётся положение об инстанциях, уполномоченных на решение споров.

Это:

  • административный уровень;
  • судебный уровень.

Правила регламентируют проведение досудебной процедуры, предваряющей обращение в суд. В данном случае эту роль сыграет обращение в администрацию населённого пункта по месту расположения дома, объект которого вызвал спор. Муниципалитеты вправе принимать региональные законодательные положения, имеющие силу на территории субъекта РФ.

Административным решением станет не только прямое обращение в исполком.

Соответствующие ситуации влекут административное рассмотрение вопроса, с вынесением штрафных и иных резолютивных санкций в адрес нарушителя.

Оно может стать следствием обращения пострадавшего:

  • в полицейский участок;
  • в государственный жилищный надзор;
  • в прокуратуру.

Нередко управляющие компании, уполномочены на решение таких вопросов, которые граждане выносят на более высокий уровень рассмотрения, соответственно, запрос возвращается к юридическому лицу, от которого требуется их исполнение.

Главный принцип при восстановлении прав граждан – это соразмерность прилагаемых сил, сложившейся ситуации. Для выбора учреждения, в которое следует обращаться в таких случаях, требуется получать информацию о компетенциях данных инстанций.

Если в помощи отказано, либо административная помощь оказалась неэффективной, допустимо обратиться в суд, прилагая к исковому заявлению доказательства, что иные способы восстановления нарушенных прав исчерпаны.

Иск о нарушении жилищного права

Иск по вопросу восстановления нарушенных прав на помещение, из которого незаконно выселили лицо, имеющее право на его использование, рассматривается гражданским судебным производством.

В этом же контексте рассматривают наследственные споры или ситуации связанные с разделом имущества после развода супругов и аналогичные им. Вторжение в квартиру вопреки воле хозяев, допускает производство уголовного дела. То же следует из недобросовестных, мошеннических действий злоумышленников, стремящихся присвоить не принадлежащее им недвижимое имущество.

Исковое производство возбуждается в районном суде по месту расположения помещения, имущественные интересы на которое незаконно нарушаются.

Истец, подавая заявление, должен выделить:

  • Ответчика, в статусе должностного или физического лица, инициировавшего в его адрес неправомерные действия.
  • Исковые требования, с которыми обращается в судебную инстанцию.
  • Основания, которые допускают его право на владение или пользование квартирой, комнатой или частным домом.

Обозначенное следует подкрепить документальными официальными доказательствами в виде свидетельств, актов и справок. Если их недостаточно – следует использовать устные свидетельства третьих лиц, высказанные в присутствии суда.

На основании принятого судом решения, право истца на жильё будет восстановлено или отклонено.

Если суд при отклонении иска не руководствовался объективными обстоятельствами, граждане могут подавать апелляцию в областной суд.

Должен ли отец после развода обеспечить ребенка жильем?

Чтобы ответить на вопрос о том, должен ли отец после развода обеспечивать ребенка жильем, следует обратиться к ст. 86 Семейного кодекса РФ, которая говорит, что если отсутствует соглашение и имеются исключительные обстоятельства, в том числе, отсутствие пригодного для постоянного проживания ребенка жилого помещения, каждый из родителей может быть привлечен к участию в несении дополнительных расходов.

Таким образом, закон не говорит о прямой обязанности отца ребенка обеспечить его жильем, т.е. купить или подарить ему жилье, а говорит о том, что помимо алиментов на содержание ребенка, отец может быть также привлечен к несению дополнительных расходов, связанных с арендой жилья для ребенка или оплатой ипотеки.

Стоит отметить, что взыскание денег на обеспечение ребенка жильем производиться в судебном порядке, как взыскание алиментов на дополнительные расходы, если родители не договорились сами по данному вопросу.

Квартира несовершеннолетнего как залог банку

Ситуация, когда недвижимость, собственник которой еще не достиг совершеннолетия, нужно предоставить в залог, как правило, возникает при оформлении кредита. Поскольку подобное обеспечение подразумевает получение заемщиком большой суммы денег, то в большинстве случаев речь идет об ипотечном кредите. В последнее время таких сделок становится все меньше. Банки не желают принимать в качестве обеспечения по кредиту долю в квартире несовершеннолетних, так как в любой момент малолетний собственник может через суд вернуть ему утраченный недвижимый объект или право проживать в нем. Органы опеки не дают разрешения на подобные сделки.

Отказ от приватизации

Законодательное регулирование права ребенка на жилище не подразумевает отказа от приватизации. Изучение судебной практики по этому вопросу показало, что подобные решения в большинстве своем приводят к ущемлению прав детей. Поэтому на сегодняшний день родители не могут принять решение отказаться приватизировать жилье, в котором прописаны дети.

Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от своего преимущественного права на приобретение жилого помещения, как и другие сделки с участием несовершеннолетних собственников, требует согласия органов опеки. Хотя в таком действии отсутствует факт отказа от уже имеющегося имущества. Оно подразумевает лишение права это недвижимое имущество получить.

Решение об отказе принимается в тех случаях, когда продается квартира, правом на долю в которой обладает ребенок. Тогда собственник должен сначала предложить его родителям выкупить эту долю, а уже потом искать сторонних покупателей. Заручиться согласием попечительского органа на отказ от сделки можно лишь, когда родители не имеют денег на покупку.

Правила продажи недвижимого имущества при наличии несовершеннолетнего собственника

Когда органы опеки выдают разрешение оформить соглашение о продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего, они вправе потребовать от его родителей соблюдения ряда обязательных условий:

  • по итогам сделки малолетний владелец, утративший право на проданную недвижимость, должен получить в собственность другое жилье, не уступающее в площади продаваемому;
  • Если предоставить новую недвижимость взамен проданной нет возможности, родители должны внести на счет в банке, оформленный на своего ребенка, деньги от продажи его собственности.

Стоит иметь в виду, что использование денег, полученных от реализации недвижимости несовершеннолетнего, возможно лишь для приобретения жилья ему же. Снять и использовать денежные средства для этой цели можно только с согласия органов опеки. Иное расходование возможно только по достижении собственником 18-ти лет.

About the author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *